Mehrfamilienhaus in Kirchlengern (Stift Quernheim)

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von3363 m² ( 1905 m² Garten, 115 m² Teich und 1343 m² Wohnbaufläche )befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser. Das Paket besteht aus einem Vorderhaus aus dem Baujahr 1936 umgebaut 1960 sowie einem Hinterhaus Nr 18 aus dem Baujahr 1955 Aufstockung 1983. Die beiden Gebäude sind vollständig unterkellert und wurden regelmäßig instand gehalten.
Die Liegenschaften bieten eine solide Mieterstruktur, zusätzliche Ausbaureserven sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Das Mehrfamilienhaus Nr 16 ( mit 4 Wohneinheiten ) und Haus Nr. 18 ( mit 3 Wohneinheiten ) aus dem Jahr 1955 präsentieren sich als ein Ensemble aus 3 Wohngebäuden und einer großzügigen Werkstatt, Garage mit Umnutzungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 369 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten – jede mit eigenem Charakter.
Attraktives Mehrfamilienhaus Nr 16 mit 4 Wohneinheiten, mit stabilen Mieteinnahmen.
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre Grundrisse, sowie eine langfristig gewachsene Mieterstruktur.
Objektbeschreibung
Das Haus Nr 16 umfasst 4 geschnittene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen über eigene Kellerabteile sowie zugeordnete Stellplätze. Die technische Infrastruktur ist sauber getrennt (Wasser, Stromzähler, Briefkästen), was eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht.
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem soliden Zustand .Modernisierungen wurden bisher nur teilweise vorgenommen, sodass sich für den neuen Eigentümer weiteres Entwicklungspotenzial bietet – ohne dass aktuell konkrete Schäden vorliegen.

Wohnungsaufteilung für Haus 16 - 4 Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 95 m²)

• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (offen gestaltet)


• zwei Schlafzimmer


• Badezimmer


• direkter Zugang durch den Keller zum Garten


• eigener Kellerraum & Stellplätze
  Der Garten steht exklusiv dieser Einheit zur Verfügung und überzeugt mit gewachsener Bepflanzung.

Obergeschoss (ca. 95 m²)

• Küche


• Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer


• Schlafzimmer: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer


• Tageslichtbad


• Süd-Balkon


• eigener Kellerraum & Stellplatz

Dachgeschoss jeweils ca. 48 m² rechts und
links Wohnfläche von ca.49 m² mit 330,00 € Kaltmiete ) - Warmmiete von 510,00 €

• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  eigener Kellerraum & Stellplatz

  
  

Ausstattung & Highlights

• Grundrisse


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Bodenbeläge


• Gemeinschaftswaschküche im Keller


• vier Stellplätze sowie eine Garage vor dem Haus


• ruhige Wohnlage


• langjährig gewachsene Hausgemeinschaft

Mieteinnahmen (Kalt) Haus 16

• Erdgeschoss: 95 m² - 335 € kalt - 550 € Warmmiete


• Obergeschoss: 95 m² - 445 € kalt - 700 € Warmmiete


• Dachgeschoss: 48 m² - 330 € kalt - 500 € Warmmiete


• gesamt: 1.765 € monatliche Kaltmiete und Warmmiete - 2740,00 € - 278 m² Wohnfläche

Mieteinnahmen Haus 18
1 Wohnung in EG nebenan
Haus 18 hat 3 Wohneinheiten
2 Wohnungen in dem Haus werden zurzeit von der Eigentümerin bewohnt
1 Wohnung EG 50 m² daneben -310 € kalt - 480 € Warmmiete
Miete: Monatlich: 1320,00 € Kaltmiete und 2040,00 € Warmmiete

• SAT Anlagen
  -Rollläden
  -Kunststofffenster
  . Terrasse (Nr.18) und Balkon
  Energieausweis Haus 18
  Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit Anbau
  Gebäudeteil: Wohngebäude
  Baujahr: 1955, Aufstockung 1983
  Baujahr : Wärmeerzeuger 1995
  Anzahl der Wohnungen: 3
  Gebäudenutzfläche: 177,9 m²
  Energieträger: Heizöl EL
  Energieträger für Warmwasser; Strom-Mix
  Energiebedarfsausweis gültig bis 17.04.2036
  Energiebedarf. 315 kWh H
  ist Wert 360,4
  6 Stellplätze
  2 Garagen,
  1 Werkstatt

Stift Quernheim ist ein über 1600 Einwohner zählender Ortsteil der im Nordosten Nordrhein-Westfalens gelegenen Gemeinde Kirchlengern und gehört zum Kreis Herford.
Verkehrsanbindung: Die Anfahrt erfolgt über die Wegbeschreibung der Kirchengemeinde von der A30. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bünde (ca. 9,4 km entfernt).
Ortsbild: Geprägt durch dörfliche Strukturen, die Stiftskirche und die Biologische Station im Herrenhaus.
Die Liegenschaft von 2 Häusern befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage , im Stadtteil Stift Quernheim, dessen Zentrum Sie fußläufig in unter 1 Minute erreichen können. Kindergarten, Grundschule und alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch nur einen Katzensprung entfernt. Die nahgelegene, aber nicht hörbare Bundesstraße 239 gewährleistet eine schnelle Anbindung - sowohl nach Lübbecke als auch zur Autobahn 30 mit der Anbindung Hannover/Osnabrück. Bad Oeynhausen erreichen Sie in 20, Herford in 25 und Bielefeld in ca. 30 Minuten.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Mc Grane Immobilien ebenfalls provisionsverpflichtet.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ? Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die Uhr unter der Festnetz-Nr. 05223-1897485 oder aber Mobil 0176-42134711
Mc Grane Immobilien
Inhaber Kristina Mc Grane
Hochstr. 17
32120 Hiddenhausen
Tel: 05223-1897485
0176-42134711
E-Mail: mcgrane@arcor.de
info@mcgrane-immobilien.de
UsT-IdNr:310/5041/3319
Zuständige Aufsichtsbehörde
für die Tätigkeit nach § 34 c GeWo
IHK Bielefeld
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.
Bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4,76 % v.KP zuzüg MwSt. vom Käufer zur Zahlung fällig