Büro / Praxen in Landau in der Pfalz (Queichheim)

Diese hochwertige Praxisimmobilie befindet sich in einem etablierten Ärztehaus in Landau in der Pfalz. Durch diese Einbettung profitiert der Standort von erstklassigen Synergieeffekten und einer hervorragenden Sichtbarkeit. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt ist an niedergelassene Ärzte vermietet und präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.

Dank der gepflegten Substanz und der hochwertigen Ausstattungsqualität eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die Wert auf ein repräsentatives und nachhaltiges Umfeld legen. Die Vermietung an bonitätsstarke Mediziner garantiert zudem eine konjunkturunabhängige Krisensicherheit und unterstreicht die Werthaltigkeit dieses Angebots zusätzlich.

In diesem etablierten Ärztehaus können insgesamt drei Einheiten erworben werden. Hinsichtlich der Kaufpreise besteht Verhandlungsspielraum. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Website: www.martinrasch-immobilien.de/angebote oder auf persönliche Anfrage beim Makler.

• PV-Anlage (42 kWp)


• dezentrale Klimatisierung


• Aufzug mit Liegentransport


• insgesamt 77 Parkplätze (Anteil: 7)


• Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen)


• Böden: Laminat, PVC, Fliesen, Feinsteinzeug


• Lüftungsanlage inkl. Luftfilter & Kreuzwärmetauscher

Die finanziellen Kennzahlen:

• Jahreskaltmiete (Ist): 23.916 €


• Hausgeld: 540 €, davon 465 € umlagefähig

Die Praxis befindet sich in Landau in der Pfalz Queichheim in einem sehr gut erreichbaren Umfeld mit gemischter gewerblicher Nutzung. In unmittelbarer Nähe wurde im Juli 2024 ein neues Wohnbaugebiet errichtet, wodurch mehr Raum für Familien und neue Nachfrage entstehen konnte. Die Stadt Landau, einschließlich des Stadtteils Queichheim, ist und bleibt - auch durch die sehr geringe Leerstandquote - als äußerst attraktiv für Investoren einzustufen.

Das Ärztehaus überzeugt insgesamt auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung (A65) ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar, wodurch sowohl die Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gewährleistet ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen und Gastronomie sind schnell erreichbar und unterstützen den Praxisbetrieb.
Für Familien und Mitarbeitende mit Kindern stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1,5 km Entfernung; weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in rund 2,5 km erreichbar.

Diese Kombination aus Erreichbarkeit, funktionaler Umgebung und intensiv frequentierter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für die künftige Nutzung als Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, dass auf Grund der Privatsphäre keine Fotos vom Inneren der Praxisräume aufgenommen werden können. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin.