Bauernhaus in Gersheim (Utweiler)

Dieses ehemalige, wiederaufgebaute Bauernhaus aus ca. 1946 vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit Hof, Garten sowie einem großen Scheunengebäude mit integrierten Stallungen eröffnet sich ein breites Spektrum an Perspektiven – ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung, Handwerksbetriebe oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Teil der Renovierungen wurde bereits durchgeführt, sodass nur noch ein überschaubarer Restaufwand besteht. Die Kunststofffenster aus den frühen 1990er Jahren sind gut erhalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, deren Brenner 2019 erneuert wurde.

Das Dach des Wohnhauses wurde Ende der 1980er Jahre mit Ziegeln gedeckt, während das Scheunendach aus dem Jahr 1977 mit Eternit versehen ist. Besonders hervorzuheben ist das große Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1990 mit zwei Stellplätzen. Darüber hinaus bietet die große Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit herrlichem Weitblick. Weitere angrenzende Landflächen können je nach Bedarf zusätzlich erworben oder genutzt werden.

Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Stallungen und großzügigem Außenbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und Registrierung jederzeit möglich.

Wenden Sie sich gerne an Ihren Immobilien-Spezialisten im Saarland.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten/ Gartenmitbenutzung


• freistehend

Die Immobilie befindet sich in Gersheim-Utweiler, einem ruhig gelegenen Ortsteil inmitten einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung. Die Lage bietet viel Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Arbeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Gersheim schnell erreichbar. Die Region zeichnet sich zudem durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur aus.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Saarbrücken, Homburg und Zweibrücken zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden – Busverbindungen in der Umgebung gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe.

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