Erdgeschosswohnung in Paderborn

In begehrter Wohnlage erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2015. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² und einer hochwertigen Ausstattung erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, stilvoller Einbauküche (von Müller-Küchen) bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Alltag. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Räume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die drei großzügigen Terrassen sowie dem großzügigen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight, das mitten in der Stadt zum Verweilen im Grünen einlädt.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, sodass Sie unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus direkten Zugang zu Ihrem Zuhause genießen. Direkt an den Garten angrenzend befinden sich Ihre eigene Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Ein geräumiger Kellerabstellraum bietet weiteren Stauraum.

Beheizt wird das energieeffiziente Gebäude durch eine moderne Wärmepumpe mit Solarunterstützung. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 18 kWh/(m²·a) aus – Effizienzklasse A+.

Die Wohnung wird aus privaten Gründen schweren Herzens verkauft. Wir haben uns hier immer sehr wohlgefühlt und die angenehme Nachbarschaft innerhalb der Eigentümergemeinschaft stets geschätzt.

Fazit:
Ein echtes Juwel für alle, die stilvolles, komfortables und energieeffizientes Wohnen mit Garten und Privatsphäre in attraktiver Lage suchen.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights im Überblick:
Ca. 136 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
3 großzügige Terrassen & eigener Gartenanteil
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Müller-Küche mit Glasfronten, Gaggenau/Miele Geräte)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eigener Eingang zur Wohnung
Garage + 2 PKW-Stellplätze
Separater Kellerraum
Wärmepumpe mit Solarunterstützung; Lüftungsanlage
Energieeffizienzklasse A+ (18 kWh/(m²·a))
Baujahr 2015

Ruhige Lage mit Stadtnähe – Wohnen in bester Umgebung von Paderborn

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein gewachsenes, charmantes Wohngebiet im beliebten Stadtteil 33100 Paderborn. Diese Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Weg in die lebendige Innenstadt von Paderborn ist kurz: Sie erreichen das Zentrum in nur wenigen Gehminuten, ganz ohne Auto oder öffentliche Verkehrsmittel.

Dank der hervorragenden Anbindung und dennoch abgeschiedenen Lage bietet dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und zentraler Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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