Haus in Waldshut-Tiengen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Sie suchen ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint? Dieses im Jahr 2017 errichtete Architektenhaus bietet genau das – die perfekte Alternative zum Neubau.

Das in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine individuelle Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, natürliche Wohnatmosphäre. Natürliche Materialien, insbesondere Holz, sorgen für ein angenehmes Raumklima und schaffen eine Umgebung, in der man sich unmittelbar zuhause fühlt.

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik und zahlreichen Extras macht diese Immobilie zu einem Objekt, das weit über den Standard hinausgeht.

Highlights auf einen Blick

✓ Neuwertiger Zustand, Baujahr 2017

✓ Individuell geplantes Architektenhaus

✓ Hochwertige Holzständerbauweise

✓ Energieeffizienzklasse A

✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe

✓ PV-Anlage (9,9 kWp) mit Batteriespeicher (13 kWh)

✓ Wasserführender Schwedenofen

✓ Fußbodenheizung

✓ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

✓ Sauna mit eigenem Holzofen

✓ Großzügige Garage mit elektrischem Tor und Wallbox

✓ Glasfaseranschluss vorgesehen

✓ Elektrische Fensterrollläden

✓ Große, teilweise überdachte Terrasse

✓ Vorteilhafte, grenznahe Lage

✓ Ruhige, idyllische Umgebung direkt am Bachlauf

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Handschrift des Architekten spürbar. Der offene und durchdachte Grundriss schafft großzügige Wohnbereiche und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einem halboffenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche sowie einem behaglichen Kaminofen. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna mit eigenem Holzofen im Sanitärbereich des Erdgeschosses sowie die durchdachte Kombination aus moderner Gebäudetechnik und nachhaltiger Energieversorgung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Halboffener Wohn- und Essbereich
• Küche
• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Gäste-WC mit Dusche
• Sauna mit eigenem Holzofen
• Zugang zur großzügigen Terrasse

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Drei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Balkon

Ausstattung & Technik

Energie & Nachhaltigkeit

• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• PV-Anlage mit 9,9 kWp
• Batteriespeicher mit 13 kWh
• Wasserführender Schwedenofen
• Vollwärmeschutz
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Energieeffizienzklasse A
• Energiebedarf 45,5 kWh/(m²a)

Hochwertige Ausstattung

• Holzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesen in den Bädern
• Direkte und indirekte Beleuchtung in allen Räumen
• Rauchwarnmelder in allen Zimmern
• Elektrische Fensterrollläden (einzeln oder zentral steuerbar)
• Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
• Glasfaseranschluss vorgesehen

Praktische Extras

• Garage mit direktem Hauszugang
• Elektrisches Garagentor
• Wallbox mit PV-Überschussladefunktion
• Starkstromanschlüsse innen und außen
• Zwei ans Haus angeschlossene Abstellräume
• 6 m³ Zisterne mit Filteranlage und automatischer Pumpe zur Gartenbewässerung

Außenbereich

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das wunderschöne Grundstück in ruhiger Lage direkt an einem kleinen Bachlauf.

Die großzügige und größtenteils überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen Ort für Entspannung und Erholung.

Das beruhigende Wasserrauschen des Baches, Grillenzirpen und die gemütliche Grillstelle vermitteln eine einzigartige Atmosphäre – fast wie Urlaub im eigenen Zuhause.

Lage – Gurtweil

Gurtweil mit rund 1.700 Einwohnern liegt im idyllischen Schlüchttal und gehört zur Doppelstadt Waldshut-Tiengen.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Kindergarten: ca. 500 m
• Grundschule: ca. 500 m
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 300 m
• Bushaltestelle: ca. 100 m
• Realschule/Gymnasium: ca. 3,6 km

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Waldshut, Tiengen, die Schweiz sowie der Schwarzwald schnell erreichbar.

Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes. Die Immobilie befindet sich zusätzlich in einer Sackgassenstraße, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht und ein besonders ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre geschaffen wird.