Erdgeschosswohnung in München (Harlaching)

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in begehrter Lage in München-Harlaching und überzeugt durch ihren charmanten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht zusätzlich das offene und angenehme Wohngefühl

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der neben einer einladenden Atmosphäre auch praktischen Stauraum bietet.

Der helle Wohnbereich begeistert mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne sowie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch.

Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig zum Garten hin ausgerichtet. Über einen charmanten Rundbogen Durchgang erreicht man eine zusätzliche Abstellkammer, die sich ideal als Stauraum oder Ankleide nutzen lässt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum.

Ein stilvolles Zuhause mit viel Charme, das ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt verbindet.

• Stäbchenparkett in den Wohnräumen


• Raumhöhe von 2,60 m


• Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank)


• Einbauschrank im Eingangsbereich


• Teilweise elektrische Rollläden


• Süd-/Ostbalkon


• Badezimmer mit Badewanne


• Tiefgaragenstellplatz


• Kellerraum mit Steckdose und Fenster


• Weitere Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum sowie ein stillgelegtes Schwimmbad, das zukünftig als Gemeinschaftsraum genutzt wird.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Harlaching am südlichen Münchner Stadtrand. Das nahegelegene Isarhochufer sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Perlacher Forsts sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärztehäuser, das Klinikum Harlaching, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Friseure sowie eine Postannahmestelle.

Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage besteht eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Von der nahegelegenen Haltestelle Theodolindenplatz erreicht man mit den Trambahnlinien 25 oder 27 in nur etwa 7 Minuten den Wettersteinplatz (U1); von dort gelangen Sie in weiteren rund 9 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden: Der Mittlere Ring ist über die Geiselgasteig- bzw. Grünwalder Straße in ca. 3,5 km erreichbar und bietet optimale Verbindungen zu den Münchner Autobahnen, unter anderem Richtung Salzburg oder zum Flughafen München.

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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Erdgas E
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1970
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 183,70 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis: 23.10.2029
•Energieeffizienzklasse: F
•Baujahr laut Energieausweis: 1970
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas E