Erdgeschosswohnung in Filderstadt

Diese Wohnung mit ca. 48 m² zeigt, wie angenehm sich kompakte Wohnfläche anfühlen kann, wenn Grundriss und Atmosphäre stimmen. Schon beim Eintreten entsteht ein freundlicher Eindruck: Die Diele empfängt ordentlich und klar, von hier aus erschließen sich die Räume auf kurze, praktische Weise. Nichts wirkt überladen, vieles ist gut gelöst – genau das macht die Wohnung im Alltag so angenehm.

Highlights:

• Ruhige Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe des Bernhäuser Forsts


• Praktische Raumaufteilung


• Balkon mit Ostausrichtung


• Tiefgaragenstellplatz


• Gute Anbindung nach Esslingen und Stuttgart

Insgesamt ist dies eine gut geschnittene und freundlich wirkende Wohnung, die bereits eine angenehme Grundlage bietet und zugleich Raum für eigene gestalterische Ideen lässt. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer wie Singles oder Paare und ist durch ihre gute Vermietbarkeit aber auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Gas-Hybrid-Zentralheizung mit BHKW und Stromrückspeisung (Baujahr: 2024)


• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1990)


• Elektrik: dreiadrig


• Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Waschbecken und WC


• Balkon in Ostausrichtung mit Steckdose

Sonstiges:

• TG-Stellplatz (Nr. 35)


• Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 18)


• Parteien (im Haus): 17


• Parteien (WEG): 28


• Gemeinschaftliche Räume: Waschküche, Fahrradkeller


• Rundum-Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst


• Die Wohnung ist bezugsfrei

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 285 Euro. Davon dienen monatlich ca. 53 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 135.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.055 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 188.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 16.000 Euro. In Summe sind somit 204.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Die Wohnung liegt im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt, einem beliebten Wohnstandort, der vor allem durch seine gute Alltagstauglichkeit überzeugt. Im Ort selbst findet man bereits vieles, was im täglichen Leben gebraucht wird. Der kleine Ortskern bietet unter anderem einen Rewe-Markt sowie weitere Angebote für die Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch das nahegelegene Industriegebiet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Penny, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu Bernhausen, dem lebendigen Zentrum Filderstadts. Hier findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleister. Damit verbindet die Wohnung die angenehm gewachsene Struktur Plattenhardts mit den kurzen Wegen in das Herz der Stadt. Ebenfalls erwähnenswert ist die Nähe zur Filderklinik im Stadtteil Bonlanden, die das Umfeld auch im Hinblick auf die medizinische Versorgung zusätzlich aufwertet.

Freizeit- und Kulturangebote
Plattenhardt und die umliegenden Stadtteile bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege im Grünen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung auf den Fildern schaffen gute Voraussetzungen für Bewegung an der frischen Luft. Besonders geschätzt werden die Routen durch die Filderlandschaft rund um Bernhausen und Bonlanden sowie der Uhlbergturm im Schönbuchraum als beliebtes Ausflugsziel. Sportlich bietet insbesondere der TSV Plattenhardt verschiedene Angebote und macht den Stadtteil auch für aktive Bewohner interessant. Ergänzt wird dies durch weitere Sporteinrichtungen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen. Auch Bernhausen trägt mit seinem urbaneren Angebot an Gastronomie, Veranstaltungen und Einrichtungen des öffentlichen Lebens zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei.

Anbindung ÖPNV & PKW
Als zentrale und gut erreichbare ÖPNV-Drehscheibe dient der Bahnhof Filderstadt, der in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad oder in rund zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Von dort aus bestehen neben der Bahnanbindung zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Plattenhardt Weilerhau“ liegt nur rund drei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch für Autofahrer präsentiert sich die Lage äußerst günstig: Die B27 ist in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, die Auffahrt zur A8 liegt – abhängig von der Verkehrslage – in rund zehn bis fünfzehn Minuten Entfernung. So sind der Flughafen, die Landeshauptstadt Stuttgart und das regionale Umland in angenehm kurzer Zeit erreichbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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