Villa in Ludwigsfelde

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem stilvollen Zuhause für höchste Ansprüche.
Im familienfreundlichen Rousseau Park in Ludwigsfelde erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Neubau mit klarer Formensprache, großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausführung.
Großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen von ca. 3,20 m auf beiden Etagen sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum bereits angelegten Garten. Die moderne Architektur wird durch hochwertige Materialien wie Betonwerkstein-Fensterbänke, stilvolle Fliesen, hochwertiges Laminat sowie exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe unterstrichen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiges Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und eingelassenen XL-Spiegel mit Beleuchtung. Ein besonderes Highlight ist das Dachfenster im Treppenhaus, das zusätzliches Tageslicht bringt.

Die Immobilie überzeugt zudem technisch mit zukunftsorientierter Ausstattung. Eine energieeffiziente WÄRMEPUMPE in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse und Vorbereitungen für Photovoltaik, Wallbox und Kamin sind bereits vorhanden. Auch die Beleuchtung ist bereits installiert.
Ein Kurzes Drohnenvideo ist vorhanden:
youtu.be/HGhdkunvSSM?is=gxs9r8o_rLXfUTn8

Ausstattung:

• Neubau-Stadtvilla Baujahr 2026


• ca. 140 m² Wohnfläche


• ca. 473 m² Grundstück


• 4,5 Zimmer


• Energieeffizienzklasse A


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• 3-fach verglaste Fenster


• Deckenhöhe ca. 3,20 m auf beiden Etagen


• Süd-Terrasse


• Fertig angelegte Außenanlagen mit Sonderbetonfertigteilen


• Zwei Stellplätze auf dem Grundstück


• Hochwertiges Masterbad mit Badewanne und Dusche


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Wäscherutsche


• Dachfenster im Treppenhaus


• Hochwertiges Laminat und exklusive Fliesen


• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch


• Armaturen von Hansgrohe


• Freistehende Badewanne mit Standarmatur


• Aluminium-Haustür


• Betonwerkstein-Fensterbänke innen und außen


• Vorbereitung für genehmigten Kamin


• Vorbereitung für Photovoltaik (Schacht bis aufs Dach geführt, Rohr mit Schwanenhals frei)


• Vorbereitung für Wallbox (Leitungen liegen an Stellplätzen)


• Klassisch moderne Leuchtmittel im haus installiert in allen Räumen

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rousseau Park in Ludwigsfelde, einer der gefragtesten Neubauwohnlagen südlich von Berlin. Das moderne Wohnquartier überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, hochwertige Neubauten, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die Hauptstadt. Über die Regionalbahnlinien RE3 und RE4 erreichen Sie Berlin komfortabel und zügig. Auch die Anbindung an Potsdam sowie an die umliegenden Verkehrsknotenpunkte ist hervorragend. (VBB)

Im direkten Umfeld entsteht eine moderne und langfristig wertstabile Infrastruktur. Eine neue Grundschule wird aktuell im Quartier errichtet. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Fitnessangebote, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Rousseau Park verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Großzügige Grünflächen, moderne Architektur und die ruhige Atmosphäre machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in Berlin sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus ist ab sofort verfügbar und ist provisionsfrei für den Käufer.

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