Erdgeschosswohnung in Traunstein (Gemarkung Haslach)

Das Axdorfer-Feld³ Wohnungsensemble umfasst drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Traunstein-Haslach im Areal Axdorfer Feld, City nah und doch ruhig. Die Anlage besteht aus 3 Häuser mit 4 Geschossen (Haus 1 und 2) bzw. 3 Geschossen (Haus 3) sowie einer Unterkellerung, Aufzugsanlagen, eine Tiefgarage und Außenstellplätze (je EUR 8.000,-). 14 barrierefreie Wohnungen stehen zur Verfügung. Teilweise Bergblick.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Provisionsfrei für den Käufer.

Das Ensemble zeichnet sich durch eine massive, hochwertige Bauweise mit höchst nachhaltigem Energiekonzept (KfW 40 Standard mit QNG Plus) und ansprechenden Grundrissen sowie einer urbanen Fassadengestaltung aus. Mit 22 Tiefgaragen- und 13 Außenstellplätzen bietet die Anlage komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen des Chiemgaus.

Wie bieten weitere Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss an. Bitte kontaktieren Sie uns gerne für alle weiteren Details der noch verfügbaren Wohneinheiten mit Etage, Größe und Preise. Aktuell können Wohnungen auf Wunsch auch zusammengelegt werden, falls ein höherer Raumbedarf besteht.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
-- hoher Freizeitwert, u.a. durch die nahe gelegenen Berge und Seen
-- schnelle Anbindung an den deutschen Schienenverkehr durch den eigenen Bahnhof in Traunstein sowie an die Autobahn A8
-- teilweise bei den Wohnungen Bergblick sowie Barrierefreiheit
-- modernes, umweltbewusstes Energiekonzept (Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage)
-- Tiefgarage mit elektrischem Funkhandsender sowie extensive Dachbegrünung bei der Tiefgaragen-Überdachung
-- Balkon/Terrasse (z.T. sogar 2 Balkone)
-- 8-Personen-Aufzug
-- 3-fach-Wärmeschutz-Dämmverglasung bei allen Fenstern
-- separate Wohnungsstationen für transparente Energieabrechnung
-- Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
-- lichtdurchflutete, große Fensterflächen
-- Dezentrale Lüftungsanlage

Ausstattung (u.a.):

1. Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung


2. Waschmaschinen-/Trockneranschluss in jeder Wohnung


3. Gehobene Ausstattung innen: Parkettboden und Feinsteinzeug Fliesen, weiße schwellenlose Innentüren, Bad-Handtuchheizkörper etc.


4. Z.T. elektrisch zu betätigende Rolladenverschattungs-/ bzw. Raffstoresanlagen


5. Alle Details entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung (gerne bitte anfordern)

Willkommen im herrlichen Chiemgau mit all seinen fröhlichen Luftkurorten, Bergen und Seen!
Traunstein, Kreisstadt und der Hauptort des Chiemgaus, liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen vom Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Ortsteil Hochberg, der zugleich der Traunsteiner Hausberg ist.

Traunstein begeistert durch seinen ganz besonders malerischen, traditionellen, ober-bayerischen Charme. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten aller Größe und Art sowie vielen Restaurants, Gasthöfen und Cafés bieten eine reichliche Vielfalt im alltäglichen Leben und damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit familienfreundlichem Klima. Die Stadt bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen, so dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort sehr attraktiv ist.

Die Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter sind reichlich: Viele Bergseen im Umkreis - sowie der Chiemsee - begeistern alle Wassersportfreunde. Wanderer und Spaziergänger zieht es darüber hinaus in die nahe gelegenen Berge. Radler freuen sich über gut ausgebaute Radwege und Golfer haben die Qual der Wahl mit den hochwertigen Golfplätzen in u.a. Prien, Grassau, Ruhpolding, Reit im Winkl. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Winklmoos/Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol in weniger als 1 Stunde. Auch für Langläufer gibt es gut präparierte Loipen.
Vom Bahnhof Traunstein oder über den Autobahnanschluss A8 ist München (ca. 90 km) und Salzburg (ca. 35 km) gut zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die Flughäfen in Salzburg und in München sowie das gut ausgebaute Busnetz für optimale Verkehrsanbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Vertrieb (für weitere Details):
Susanne Sprus
Telefon: +49 (0)8641 694500
E-Mail: susanne.sprus@sprusdesign.de
Internet: www.sprus.design
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Impressum:
Angaben gem. § 5 TMG
SPRUS DESIGN GmbH
Mietenkamerstr. 47
83224 Grassau
SPRUS BAUTRÄGER GmbH
Mietenkamerstr. 47
83224 Grassau

Kontakt
Telefon: +49 (0)8641 694500
E-Mail: info@sprusdesign.de
Internet: www.sprus.design

Vertretungsberechtigte
Geschäftsführer SPRUS DESIGN GmbH: Dipl.-Ing. Peter Sprus; Jan Sprus; Quirin Hellthaler
Geschäftsführer SPRUS BAUTRÄGER GmbH: Dipl.-Ing. Peter Sprus; Jan Sprus; Quirin Hellthaler

Registereintrag
SPRUS DESIGN GmbH
HR: Amtsgericht Traunstein
Registernr.: HRB 16387
SPRUS BAUTRÄGER GmbH
HR: Amtsgericht Traunstein
Registernr.: HRB 16803

USt-ID
SPRUS DESIGN GmbH
USt-Identifikationsnr. gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE242244918
SPRUS BAUTRÄGER GmbH
USt-Identifikationsnr. gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE814592273

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Dipl.-Ing. Peter Sprus
Mietenkamerstraße 47
83224 Grassau

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