Erdgeschosswohnung in Lüneburg (Neu Hagen)

Der Erstbezug der im Jahre 2024/2025 gebauten modernen hochwertig ausgestatteten Wohnung erfolgte im Jahr 2025. Aus familiärem Gründen erfolgt der Verkauf dieser Wohnung. Die Highlights der Wohnung sind die sonnige Süd-West-Terrasse von ca. 38 qm und die große Sondernutzungsfläche, die mitten in der Stadt einen Ort zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Die Terrasse ist mit einem Keramik-Beton-Verbundsystem gepflastert und mit Granitpflaster eingefasst. Wir haben eine Markise mit Funkfernbedienung für zusätzlichen Schatten installieren lassen. Ein Betonfundament mit Bodenhülse für einen zusätzlichen Glatz-Sonnenschirm wurde vorbereitet.
Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 84,24 qm. Auf die Wohnfläche werden für die Terrasse lediglich 2,71 qm angerechnet. Der Abstellraum der Terrasse hat eine Nutzfläche von 2,46 qm. In der Tiefgarage befinden sich zwei Stellplätze für PKW mit einer eigenen Wallbox. Direkt an den Stellplätzen liegt der Kellerraum mit 9,26 qm Nutzfläche.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die HÄCKER-Einbauküche ist mit hochpreisigen Geräten von BERBEL (Dunstabzugshaube), MIELE (Geschirrspüler, 80cm Induktionskochfeld mit intelligenter Topferkennung und Backofen), LIEBHERR (Weinklimaschrank) und LG (Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter) ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne, einer Waschtischanlage mit geräumigem Waschbeckenunterschrank, WC und Bidet ausgestattet. Ein großer Einbauschrank bietet im Bad zusätzlich viel Stauraum. Das Gäste-WC ist mit einem kleinen Waschtisch mit Unterschrank und einen Spiegel mit LED-Beleuchtung ausgestattet
Die Wohnung hat Fußbodenheizung, die über digitale Heizungsregler in den Räumen gesteuert wird. Es wurden in der ganzen Wohnung pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Die Elektroausstattung erfolgte mit sehr vielen Steckdosen sowie einer Netzwerkverkabelung. Glasfaser- und Kabelanschluss sind vorbereitet.
Alle dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die über Handschalter einzeln bedient werden. Zusätzlich können die Rollläden über eine App gesteuert werden. Die bodentiefen Fenster sind mit Plissees ausgestattet, mit Ausnahme des Bades, dessen Fenster mit Sichtschutzglas versehen ist. Außerdem befinden sich maßgefertigte Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern.
Die Wohnanlage besteht aus zwei im klassischen Klinkerstil errichteten Gebäuden mit jeweils 14 Wohnungen. Im Verbindungsbau befinden sich eine Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio), Müllraum, Fahrradabstellraum und der Autofahrstuhl. Ein weiterer großer Fahrradraum ist in der Tiefgarage. Ihre Fahrräder oder PKW können Sie mit dem komfortablen Autofahrstuhl in die Tiefgarage befördern. Keller und Tiefgarage erreicht man bequem mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Auf den Dächern der Häuser befinden sich überdies Photovaltaik-Module, die den Allgemeinstrom speisen.

Die 5jährige Gewährleistungspflicht des Bauträgers nach dem Werkvertragsrecht des BGB wird an den Käufer der Wohnung mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages abgetreten. Für das Sondereigentum läuft diese bis zum 29.4.2030, für das Gemeinschaftseigentum bis zum 25.06.2030.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Maßgefertigte Plissees und Insektenschutzgitter (teilweise als Schiebeelemente)
Badezimmer mit bodentiefem bequemen Zugang zur Duschwanne, Vorbereitung einhängbarer Duschsitz (HEWI), Waschtischanlage mit Waschbeckenunterschrank, WC und Bidet. Handtuchheizkörper.

Fußböden: Fliesen in der gesamten Wohnung.
Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
Große Terrasse (ca. 38 qm)
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im jungen, zentralen und grünen Hanseviertel von Lüneburg. Von hier aus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad, Bus oder zu Fuß. Der nahe Bahnhof ermöglicht einen schnellen und direkten Anschluss nach Hamburg mit dem Metronom. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Pendler, die stadtnah im Grünen wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Hamburg schätzen. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten einen REWE-Markt, Alnatura und Bäcker. Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ob Shopping, Kultur oder Gastronomie, in Lüneburg findet man ein vielfältiges Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Preis für die zwei Stellplätze in der Tiefgarage beträgt 25.000,00 € je Stellplatz, insgesamt also 50.000,00 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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