Haus in Northeim

Mehrgenerationenhaus & Mehrfamilienhaus in Northeim OT

Wohnen in der historistischen Dorfschule

Gemeinsam Individuell Stilvoll

Das gründerzeitliche, charmante Schulgebäude aus dem Jahr 1897 wurde 2014 kernsaniert und zum Mehrgenerationenhaus mit 3 separaten Wohnungen mit überraschend attraktiven Grundrissen ausgebaut.

Wer das Besondere und zugleich Bodenständige und ein sonniges, lichtdurchflutetes Zuhause schätzt, wird dieses Haus mögen. Die 130 Jahre alte, ehrwürdige Schule wurde mit viel Gespür für historische Details komplett saniert und sucht sucht nun neue Bewohner, die es mit vielfältigem Leben füllen. Wir lieben unser geräumiges Domizil doch haben wir mittlerweile viel zu viel Platz!

Auf insgesamt 258,6 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ideale Bedingungen für große Familien, Hausgemeinschaften oder auch für barrierefreies oder gewerbliches Wohnen. Das großzügige Treppenhaus der alten Schule, Hof und Garten, ein praktisches Nebengebäude und ein Kellergeschoss schaffen Freiräume für gemeinsame und individuelle Nutzungen– weit über das hinaus, was klassische Mehrfamilienhäuser normalerweise bieten

Das Haus eignet sich gut zum Mehrgenerationenwohnen. Eine Wohnung ist ebenerdig, sowie barrierefrei gestaltet.

Das Gebäude ist mit allen Wohnungen, inklusive Nebengebäude saniert, sofort frei, bezugsfertig oder sofort vermietbar

Details

Haustyp

Freistehendes Mehrfamilienhaus, ebenerdiger Eingang

Grundstücksfläche: 797 m²

2 Etagen, 1 Kellergeschoss

Gebäudenutzfläche: 258,6 m²

Wohnungen

3 separate Wohnungen mit 3 Badezimmern und 3 Küchen

Zimmerzahl: 9,5

Schlafzimmer : 6

Wohnfläche : ca 200 m²

Außenanlage

Doppelstöckiges Mehrzweck Gebäude mit 2 Doppelgaragen

Terrasse

Carport, kleiner Holzschuppen

Garten und gepflasterter Hof mit eigenen Zufahrten

Keine Provision

frei und sofort bezugsfertig oder vermietbar

auch interessant für Kapitalanleger

kein Denkmalschutz, keine Erbpacht

Grundsteuer: nur 370,30 pro Jahr

Makleranfragen werden nicht beantwortet

Lagebeschreibung :

Northeim ist eine Kleinstadt mit historischer Fachwerkbebauung und direkter Verkehrsanbindung an die A7 zwischen Göttingen und Hannover sowie der Bahnstrecke Göttingen Hamburg im Herzen Deutschlands. Die Naherholungsgebiete Solling und der Harz mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten sind in einstündiger Autofahrt sehr gut zu erreichen.

Die Attraktion der hübschen Stadt mit guter Infrastruktur wie Wochenmarkt, Hallenbad und Krankenhaus, ist der große Freizeitsee mit vielen Wassersportmöglichkeiten. Segeln, Paddeln, Spazierengehen oder Radfahren: Erholung am Wasser liegt nur ca 4 km entfernt direkt vor der Haustür.

Das Mehrfamilienhaus in 2,5 km Entfernung vom Stadtzentrum Northeim bietet eine komfortable fußläufige Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das zum Mehrfamilienhaus ausgebaute Gründerzeitgebäude in massiver Klinkerbauweise hat einen ebenerdigen Hauseingang und einen direkten Zugang vom Kellergeschoss in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, eine große Wohnung nimmt das Dachgeschoss ein. Die Wohnungen sind hochwertig mit Putzwänden, Massivholzböden und zwei Kaminöfen ausgestattet.

Das Wohnhaus ist zur Hälfte mit 3 Räumen und Heizungsraum unterkellert, die Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Eine Innendämmung der Außenwände, der Dach-schrägen,und eine Dämmung der Decke zum Spitzboden, sowie die zum Teil auch dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

2 Doppelgaragen mit 2 separaten Zufahren auf der Hof- und Gartenseite befinden sich im zweigeschossigen Nebengebäude. Die helle, obere Etage des Gebäudes eignet sich mit der breiten Fensterfront mit Blick auf den Garten als Gemeinschaftsraum, Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum. Ein Carport vervollständigt das Platzangebot für Fahrzeuge und Sportgeräte jeder Art.

Der zum Garten umgestaltete ehemalige Schulhof lädt zum Spielen und Entspannen ein. Wenn Sie möchten, können Sie dort auch Hühner halten und Gemüse anbauen. Beerensträucher und ein Kirschbaum mit leckeren, dicken Süßkirschen und ein kleiner Apfelbaum sind bereits vorhanden.

Der gepflasterte Hof vor der Haustür eignet sich zum Basteln, für Reparaturarbeiten, zum Abstellen von Fahrrädern, Rollern, Booten, Anhängern: Platz hat alles ! Und Sie können direkt in Ihrem eigenem Hof bequem Fahrzeuge be- und entladen ohne dass Ihre Kinder oder Hunde auf die Straße laufen können.

Wohnungen:

Studioappartement :

Ebenerdig zugänglich ist das sehr helle ca 45 m² große Studioappartement im Erdgeschoss. Der ca. 30 m² große Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile wird durch eine breite, schallgedämmte, dreifach verglaste Fensterfront mit Oberlichtern geprägt. Die großzügige Raumhöhe des Gründer-zeitbaus wird dabei optimal genutzt und schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein sehr schönes, gewachstes ca 2 cm massives Buchenholzparkettunterstreicht den gediegenen Eindruck und schafft eine stilvolle Atmosphäre.

Ein separates Schlafzimmer sowie das Bad mit ebenerdiger großer Dusche vervollständigen die behagliche barrierefreie Ausstattung mit modernem Komfort. 10 m² Stauraum befinden sich im Zwischendeck über der Wohnung

Gartenwohnung

Der Blick vom 1m hohen Podest im Wohnzimmer ist eindrucksvoll. Sie blickenvon dort in den Raum auf den Kaminofen oder auf den Garten durch 2 bodentiefe Doppelfenster. Dieserausge-sprochen großzügige Raumeindruck einsteht durch die 4 m Meter hohe Decke im ehemaligem Klassenzimmer, die in diesem Raum belassen wurde.

2 separate Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche, dessen Ausgang direkt auf die sonnige, überdachte Südterrasse führt, aus der geschickt konstruierten kleinen Wohnung eine Wohlfühloase.

In dieser ca 55 m² Wohnung stehen Ihnen 10 m² Stauraum im Zwischendeck, erreichbar über eine Bodenluke, 6 m² Abstellfläche unter dem Podest und ein kleiner Alkoven im Flur als Stauraum zur Verfügung.

Gründerzeitwohnung im Dachgeschoss

5 Zimmer, Küche und Badezimmer, sogar der Flur der ca 105 qm großen Wohnung werden durch zwölf Fenster von allen Hausseiten optimal belichtet doch die Attraktion der ehemaligen Lehrer-wohnung ist der kleine Wintergarten auf der Südwestseite des Hauses. Die komplette Dachseite ist mit Dachfenstern verglast und kann als helles, sonniges Zimmer genutzt werden. Für behagliche Wärme sorgt auch dort der Kaminofen im Wohnzimmer mit dem der Wintergarten durch eine Glastür verbunden ist.

Küche und Bad sind großzügig geschnitten, das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Räumen, auch in Flur und Küche liegen die restaurierten, gewachsten original Massivholzdielen, alle Wände sind im Landhausstil verputzt.

Die ehemalige, gründerzeitliche Lehrerwohnung verbindet typische Altbauelemente wie hohe Decken, historische Türen und Dielen mit modernem Wohnkomfort und vereint auch hier stilvoll behaglichen Altbaucharme mit modernem Komfort.

Auch in dieser Wohnung steht Ihnen der gesamte Dachboden als Stauraum und Abstellfläche zur Verfügung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis vorhanden

Energieeffizienzklasse: E

Energiebedarf: 148,3 kWh/(m²*a)

Ausstellungsdatum: 4.12.2025

Gültig bis: 3.12.2035

Letzte Modernisierung: 1997

Energieträger für Heizung und Wasser: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

2 Kaminöfen