Etagenwohnung in Butjadingen

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit auf der Halbinsel Butjadingen: Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und insgesamt drei Zimmern ein modernes und zugleich funktionales Zuhause. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Helle, gut nutzbare Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnklima, das durch den großen Balkon am Abend durch Sonne zusätzlich aufgewertet wird.

Die zentrale Lage in Burhave ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Versorgungs- und Freizeitangebote. Das maritime Umfeld ist geprägt durch die Nähe zur Nordseeküste, zum Deich, Strand und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Weltkulturerbe Wattenmeer direkt vor der Haustür und genießen Sie vielfältige Angebote für Kinder sowie ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld. Ideal ist diese Wohnung nicht nur für diejenigen, die dauerhaft in einer etablierten Ferienregion wohnen möchten, sondern auch für Urlauber, Singles, Paare und Anleger, die eine interessante Investitionsmöglichkeit suchen.

Besonders hervorzuheben ist das separate öffentliche Hallenbadgebäude mit Sauna auf dem Grundstück. Eigentümer profitieren hierbei von exklusiven Nutzungszeiten, beispielsweise am Sonntag

Die Ausstattungsqualität entspricht einem zeitgemäßen, normalen Standard. Die Wohnung ist mit einer zuverlässigen Zentralheizung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Der funktionale Grundriss und die effiziente Flächennutzung bieten verschiedensten Wohnkonzepten die passende Basis.

Eine Besonderheit stellt zudem die Möglichkeit dar, die Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten. Die Übernachtungskosten bewegen sich, je nach Saison, zwischen 60€ und 92€ pro Nacht, was eine gute Vermietungsperspektive im Feriensegment eröffnet. Damit ergibt sich ein solides Wertsteigerungspotenzial, welches die Lage an der Nordseeküste begünstigt. In den letzten drei Jahren wurde die Wohnung ausschließlich auf kontinuierliche Nutzbarkeit und Werterhalt ausgelegt. Dauerhaftes Wohnen ist selbstverständlich möglich.

Die ruhige Lage spricht besonders Menschen an, die Erholung und Abstand vom Alltagsstress suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Burhave selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten, Einkauf und Gastronomie – vieles erreichen Sie bequem zu Fuß oder per Rad.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer gefragten und bereits etablierten Ferienregion Fuß zu fassen. Diese Wohnung verbindet ein maritimes Wohngefühl mit einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer und Investoren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potenzial und dem einzigartigen Standortvorteil dieser Immobilie.

• Dauerhaftes Wohnen möglich


• Hallenbad und Sauna mit Eigentümerzeiten


• Ferienvermietung mit 60 € bis 92 € pro Nacht möglich


• Durchschnittliche Brutto-Mieteinnahmen von 5.863 € jährlich


• Großer Balkon mit Abendsonne


• Großes Angebot für Kinder


• Nähe zu Küste, Meer und Weltkulturerbe


• Maritimes Umfeld nahe Deich, Strand und Freizeitangeboten


• Gute Vermietungschancen im Feriensegment


• Gefragte Lage auf der Halbinsel Butjadingen


• Ruhiges und erholsames Wohnumfeld


• Helle und gut nutzbare Wohnräume


• Funktionaler Grundriss mit guter Flächennutzung


• Attraktiv für Urlauber, Paare, Singles und Kapitalanleger


• Solides Wertsteigerungspotenzial an der Nordseeküste


• Gute Erreichbarkeit innerhalb von Burhave


• Interessante Kapitalanlage in etablierter Ferienregion


• Ruhige Lage – ideal für Erholungssuchende

Lagebeschreibung Butjadingen – Wohnen, wo die Nordsee den Alltag veredelt

Butjadingen zählt zu den eindrucksvollsten Küstenregionen an der niedersächsischen Nordsee. Eingebettet zwischen Weser, Jadebusen und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer präsentiert sich die Halbinsel als außergewöhnlicher Standort für alle, die Ruhe, Natur, Weite und maritime Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Hier prägen frische Nordseeluft, endlose Deichlandschaften, charmante Küstenorte und der direkte Bezug zum Meer ein Lebensgefühl, das gleichermaßen erholsam wie inspirierend ist.

Die Region überzeugt durch ihre besondere Balance aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren durch die Wesermarsch, Wattwanderungen, Strandtage oder gemütliche Stunden in den kleinen Häfen und Cafés – Butjadingen bietet einen hohen Freizeitwert und ist zugleich ein Ort der Entschleunigung.

Besonders für Familien ist Butjadingen ein attraktiver Standort: Kinder können Muscheln sammeln, Drachen steigen lassen, den Piratenspielplatz entdecken, Wattwanderungen erleben oder sich bei Schlechtwetter in der Spielscheune austoben. Die Gemeinde selbst hebt Familienurlaub mit Watt, Strand, Spielangeboten, Friesengolf, AdventureGolf und weiteren Aktivitäten als besonderen Schwerpunkt hervor.

Die 5 schönsten Sehenswürdigkeiten und Highlights in Butjadingen

1. 
   

   UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer
   Das Wattenmeer ist das landschaftliche Herzstück der Region. Bei Ebbe öffnet sich eine faszinierende Naturwelt, die bei geführten Wattwanderungen hautnah erlebbar wird – ein echtes Highlight für Erwachsene und Kinder.

   
   


2. 
   

   Nordsee-Lagune Burhave
   Die Nordsee-Lagune in Burhave ist ein besonderer Anziehungspunkt, da hier unabhängig von Ebbe und Flut gebadet werden kann. Der Meerwasser-Badesee mit flachen Uferbereichen eignet sich hervorragend für Familien und entspannte Sommertage.

   
   


3. 
   

   Langwarder Groden
   Der Langwarder Groden steht für Naturerlebnis pur. Spazierwege, Vogelbeobachtung und die unmittelbare Nähe zum Wattenmeer machen diesen Bereich zu einem der eindrucksvollsten Orte für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien.

   
   


4. 
   

   Friesenstrand Tossens mit Piratenspielplatz
   Der Friesenstrand in Tossens ist besonders familienfreundlich. Der große Piraten- und Abenteuerspielplatz macht ihn zu einem beliebten Ziel für Kinder, während Eltern den Blick über die Nordsee genießen können.

   
   


5. 
   

   Krabbenkutterhafen Fedderwardersiel
   Der Hafen von Fedderwardersiel vermittelt echtes Küstenflair. Krabbenkutter, maritime Gastronomie und die authentische Atmosphäre eines gewachsenen Fischereihafens machen ihn zu einem beliebten Ausflugsziel.

   
   

Schöne Möglichkeiten für Kinder
Für Kinder bietet Butjadingen ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Die Spielscheune Butjadingen ist ideal bei jedem Wetter und bietet unter anderem Kletterberg, Rutschen, Trampolinflächen, Bällepool, Kids-Kartbahn, Hüpfburg und weitere Spielbereiche.

Darüber hinaus sorgen die Nordsee-Lagune, Wattwanderungen, der Piratenspielplatz am Friesenstrand Tossens, AdventureGolf, Friesengolf, Fahrradtouren auf familienfreundlichen Wegen und spannende Naturerlebnisse für abwechslungsreiche Tage.

Damit ist Butjadingen nicht nur ein Ort zum Wohnen oder Erholen, sondern ein Standort, an dem Kinder Freiheit, Bewegung und Natur noch unmittelbar erleben können.

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