Maisonette in Alsbach-Hähnlein (Alsbach)

Moderne, helle und praktisch aufgeteilte 3-ZKB-Maisonettewohnung im 1. und 2.
Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Alsbach-Hähnlein, Ortsteil Alsbach.
Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, vollständig unterkellerten Gebäudekomplex. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum, eine
gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume zur Verfügung. Der Kellerraum ist mit einem Schwerlastregal ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke, ein Friseursalon sowie ein Fotofachgeschäft mit integrierter Postfiliale.
Über einen außenliegenden, überdachten Laubengang gelangt man zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegen die Küche sowie das großzügige
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil mit
Terrasse. Der Garten wurde professionell von einem Landschaftsarchitekten angelegt.

Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt ins 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Bad mit Wanne, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie das
geräumige Schlafzimmer. Hier finden Sie einen Einbauschrank mit Regalfächern, der beliebig ausgebaut werden kann.

Durchgeführte Sanierungen am Gebäude:
-2015: Erneuerung des Pultdachs
-2020: Austausch der Gas-Zentralheizung
-2024: Sanierung von Gründach und Fassade

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen, was für eine
solide wirtschaftliche Basis sorgt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
Die Wohnung wurde als Büro genutzt, daher sind die Räume mit einem kurzflorigen Teppichboden ausgelegt.
-Einbauküche inkl. Kühlschrank, jedoch ohne Herd und Backofen
-Helles Treppenhaus mit Oberlicht
-Badezimmer mit Oberlicht
-Wohn- und Schlafzimmer mit maßgefertigten Thermo-Lamellen (UV- und Hitzeschutz)
-Großer, praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer
-Gartenanteil und Terrasse 2020 neu angelegt
-Zwei zur Wohnung gehörende PKW-Stellplätze seitlich am Haus
Fußboden:
Teppichboden in den Räumen und auf der Treppe, Fliesen in Küche und Bad
Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Bad, Einbauküche

Alsbach-Hähnlein ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, an der Bergstraße gelegen, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Es besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur von Bergstraße und Odenwald lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Hervorragende Infrastruktur:
Zentrale Lage in Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Alsbach).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im unmittelbaren Umfeld.
Straßenbahnhaltestelle (RMV) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle nur
wenige Meter entfernt, schnelle Anbindung zur Autobahn A5 und A67.

Entfernungen:
-Darmstadt 16km
-Heppenheim 18km
-Viernheim 29km
-Flughafen Frankfurt 40km
-Heidelberg 40km
-Wiesbaden 42km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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