Etagenwohnung in Düsseldorf (Derendorf)

Dieses liebevoll eingerichtete, komplett möblierte Apartment bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen mitten in Düsseldorf wünscht: eine ruhige, sonnige Lage, eine moderne Ausstattung und eine perfekte Anbindung an Uni, Innenstadt, Flughafen und Messe. Es befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die Wohnung liegt im Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (mit Aufzug).

Ausstattung:

Wohnraum
•Esstisch mit 2 Stühlen
•2 Einzelbetten
•Boxspring-Schlafsofa für 2 Personen
•Designer-Couchtisch
•Hülsta-Schreibtisch mit Rollcontainer
•Flachbildfernseher
•Dielenschrank

Küche
•Separate Einbauküche
•Kühlschrank mit Gefrierfach
•Kochplatten, Mikrowelle, Backofen
•Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine
•Vollständig ausgestattet mit Geschirr und Küchenutensilien
•Bügelbrett und Bügeleisen

Diele und separater begehbarer Kleiderschrank

Das Treppenhaus wurde erst vor kurzem vollständig renoviert.

Weitere Merkmale
•Laminat- und Fliesenboden
•Doppelt verglaste Kunststofffenster
•Modernes, hell gefliestes Duschbad (2025 komplett erneuert)
•Gas-Zentralheizung, Heizkessel 2025 erneuert
•Abstellraum im Dachboden
•Waschmaschine und Trockner im Speicher zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und kann löffelfertig vermietet werden.

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Die Infrastruktur ist hervorragend:
•Aldi, Rewe, Edeka, Rossmann in unmittelbarer Nähe
•Große Auswahl an Cafés, Kneipen und internationalen Restaurants fußläufig erreichbar
•Rheinpark ca. 15 Minuten zu Fuß

ÖPNV – Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Anbindung:
•Straßenbahn 705/707: ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof / Innenstadt
•Bus 721: ca. 10–15 Minuten zum Flughafen
•Bus 722: ca. 10 Minuten zur Messe
•S Bahnhof Derendorf: ca. 7 Minuten zu Fuß (Verbindungen u. a. nach Wuppertal, Mönchengladbach, Kaarst, Mettmann).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung
Die bisherige Warmmiete (inkl. Heizung, Wasser, Grundsteuer, Strom, Müllabfuhr) betrug 1.000 € pro Monat.

Durch Lage und Möblierung ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Ideal für
•Kapitalanleger
•Studierende
•Berufspendler
•Möblierte Kurz- oder Langzeitvermietung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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