Erdgeschosswohnung in Walchsee

Willkommen im Paradies am Fuße der Tiroler Alpen.

Lassen Sie sich von dieser luxuriös ausgestatteten Erdgeschosswohnung in der malerischen Region Walchsee verzaubern. Das im Jahr 2018 erbaute und neuwertige Objekt besticht durch eine Atmosphäre der Extraklasse und eine hervorragende Raumaufteilung auf 113,5 m² Wohnfläche. Hier verbinden sich alpenländisches Naturerlebnis und urbaner Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Das absolute Herzstück der Wohnung bildet der rund 45 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem warmen Eichenparkett und großzügigen Fensterfronten zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus öffnet sich die Welt: Direkt zugänglich ist der liebevoll angelegte Gartenbereich (67 m²) samt erweiterter Terrasse (ca. 30 m²) – beides vollständig eingezäunt für maximale Privatsphäre. Der integrierte Whirlpool im Außenbereich garantiert entspannte Stunden auf höchstem Niveau – mit Blick auf die Berge.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer mit 18,5 m², zwei optimal geschnittene Kinderzimmer sowie den offenen Wohn-Koch-Essbereich. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das intelligente Raumkonzept ab. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; die Erdgeschosswohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich.
Das Objekt eignet sich ideal als exklusive Ferienimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial, als wertbeständige Kapitalanlage oder zum dauerhaften, genussvollen Wohnen in einer der schönsten Regionen Tirols.

Ihr persönliches Wellness-Refugium mit Alpenpanorama.

Der vollständig eingezäunte, 67 m² große Privatgarten ist mehr als nur Außenfläche – er ist Erholungsraum, Spielwiese und Sinneserlebnis in einem. Gepflegter Rasen, eine großzügige Steintetraassenfläche und üppige Bepflanzung schaffen eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit begeistert.

Herzstück des Außenbereichs ist der hochwertige Whirlpool, der in einen diskreten, sichtgeschützten Bereich der Terrasse integriert wurde. Ob nach einem langen Skitag oder einem entspannten Sommerabend – der Blick auf die umliegenden Gipfel verwandelt jede Stunde im Whirlpool in ein unvergessliches Erlebnis.
Die überdachte Terrasse (ca. 30 m²) bietet mit ihrer geschützten Lage Platz zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein – ausgestattet mit Infrarot-Heizstrahler für kühlere Abende.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IM DETAIL

Jedes Material handverlesen. Jedes Detail mit Bedacht gewählt. Kompromisslose Qualität auf 113,5 m².

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  Küche
  Maßgefertigte Schiller-Einbauküche mit Beton-Optik-Arbeitsfläche, rahmenlosem Design und modernstem Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Kochfeldabsaugung. Vollständige Einbaugeräteausstattung inkl. Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die komplette Kücheneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.

  
  


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  Badezimmer
  8,5 m² mit natürlichem Tageslicht durch ein großes Fenster. Ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung, Freistehende Badewanne, schwebendem Waschtischunterschrank sowie Aufsatzwaschbecken und Design-Armatur von Villeroy & Boch. Materialwert Waschtischkombination allein: ca. 13.000 €. Großformatfliesen im edlen Betongrau.

  
  


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  Böden & Türen
  Massives Eichenparkett in allen Wohnräumen – warm, langlebig und zeitlos. Edle Großformatfliesen in Sanitärbereichen. Hochwertige, bündig gefräste Innentüren mit verdeckten Bändern – ein nahezu fugenloses Erscheinungsbild.

  
  


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  Technik & Smarthome

  
  

Smarthome-System zur Steuerung von Schließanlage, Rollläden, Beleuchtung und Heizung – per App von überall aus bedienbar. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores und Außenjalousien. Hervorragende Schalldämmung und Wärmedämmung.

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  Heizung & Energie
  Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – für angenehme Strahlungswärme ohne Zugluft. Zusätzlich ein dekorativer Kamin im Wohnbereich für gemütliche Winterabende. Energieeffizienzklasse A: Heizwärmebedarf 40,70 kWh/(m²·a). Warmwasserbereitung inklusive.

  
  


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  Weiteres
  Aufzug im Gebäude, vollständige Barrierefreiheit. Abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Garagenstellplatz inklusive. Separates Gäste-WC. Abstellraum in der Wohnung. Smarte Zugangskontrolle. Intercom-System. Gemeinschaftlich gepflegte Außenanlagen.

  
  

Walchsee – ein Tiroler Juwel. Hier ist Urlaub kein Ausnahmezustand, sondern Alltag.

Die Immobilie befindet sich in der Alleestraße in 6344 Walchsee – einem malerischen Tiroler Ort unmittelbar am gleichnamigen See, eingebettet in das beeindruckende Panorama des Kaisergebirges. Walchsee zählt zu den beliebtesten Ferienzielen Nordtirols und verbindet auf besondere Weise alpinen Charakter, intakte Natur und eine moderne, touristische Infrastruktur mit echter Tiroler Lebensqualität.

Der Walchsee selbst liegt buchstäblich vor der Haustür: klares, türkisblaues Wasser, ein gepflegter Badestrand, Möglichkeiten für Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling und Schwimmen machen ihn im Sommer zum Zentrum des Gemeinschaftslebens. Im Winter verwandelt sich die Region in ein stimmungsvolles Winterwonderland – Skigebiete in Kufstein, Ellmau und Söll sind in rund 20 bis 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das gesamte Kaisergebirge bietet darüber hinaus ein unerschöpfliches Netz an Wander-, Mountainbike- und Kletterrouten für das ganze Jahr.

• Natur & Freizeit

Direktlage am Walchsee. Schwimmen, Segeln, SUP, Wandern, Mountainbiken. Skigebiete in 20–30 Min. UNESCO-Naturpark Kaisergebirge in unmittelbarer Nähe.

• Infrastruktur

Ärzte, Apotheken, Banken in direkter Umgebung. Supermärkte fußläufig. Kindergärten und Schulen im Ort. Restaurants, Cafés und lokaler Wochenmarkt.

• Verkehrsanbindung

Exzellente ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahn). Nächste Stadt in ca. 20 Minuten. München in ca. 90 Minuten erreichbar. Flughafen Innsbruck in ca. 60 Min.

Die Energieeffizienzklasse des Objektes ist A. Dies spricht für eine sehr gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und kann nach Absprache besichtigt werden. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Kauf einer Immobilie in Österreich. Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne über das Immobilienportal.