Bauernhaus in Königsfeld im Schwarzwald

Objektbeschreibung:

Der 1915 erbaute idyllisch gelegene ehemalige Hof am Westrand von Königsfeld-Buchenberg,
mit denkmalgeschützter Außenfassade, bietet eine seltene Gelegenheit Eigentümer eines
charmanten Fachwerkgebäudes zu werden.
Der Hof liegt in einer landwirtschaftlich geprägten Region, auf einem 15 000 qm großen Grundstück.

Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen auf zwei Etagen.
Im 1. Stock sind zwei getrennte Wohnungen (ca. 80 und 170 qm).
Die große Wohnung (Ausbau 1996) bekommt durch das liebevoll restaurierte Sichtgebälk ein
ganz besonderes Wohngefühl, welches durch den Kaminofen im Wohnzimmer noch
unterstrichen wird.
Die teilweise Festverglasung des Fachwerkes lässt viel Licht in die Räume gelangen.
(4 Zimmer, Wohnküche, großer Abstellraum, kleiner Abstellraum, Bad mit Fenster,
Gäste-WC, großer Flur).

Die kleinere Wohnung im 1. Stock verfügt über drei Zimmer, Wohnküche, innenliegendes Bad,
kleiner Abstellraum und eine kleine Speisekammer (Ausbau 1982), renovierungsbedürftig.

Für die Wohnung im Erdgeschoß, ist für die betagte Mutter ein Wohnrecht eingetragen.
(Wohnungsausbau 1982).

Das Haus verfügt über eine Scheitholz-Pellets-Zentralheizung, Baujahr 2015.
Die Heizung und das Brennholzlager sind im ehemaligen Stallbereich untergebracht.
Dort wurde 2018 auch ein zusätzliches modernes Bad eingebaut. Dieser Raum bietet auch Platz
für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Der Hauspark, Streuobstwiesen, Bauerngarten und landwirtschaftliche Flächen,
prägen das Bild des Außenbereichs und bieten viele Möglichkeiten eigene Ideen zu realisieren.

Renovierungshistorie

1982 Renovierung nördlich gelegene Wohnungen,
komplett in Rohbau gestellt
1996 Teil-Ausbau des Heulagers im 1. Stock, Südseite
2002 Ausbau des restlichen Heulagers zu Wohnzwecken
2007 Giebel Südseite renoviert
2012 Neues Tenntor eingebaut
2015 Neue Heizanlage für Stückholz und Pellets
2015 Neue Küche im 1. Stock (Wohnung Süd)
2018 Badezimmer neben Heizung im EG eingebaut (Schleusenbad)
2021 Ostseite: 3 neue Türen für ehemaligen Stallbereich
2022 1. Stock-Wohnung Nordseite, neue Fenster und Balkontür

eingebaut, Kunststoff, 3-fach Verglasung
2025Südwand und Tenntor: Bretter und Lattung erneuert

Hauptkriterien
Ehemaliges Bauernhaus
10 Zimmer, 3 Wohnungen
4 Badezimmer
Aktuelle Internet-Geschwindigkeit: Download 190 Mbps , Upload 120 Mbps
Glasfasernetz ist im Bau
3 PKW-Garagen (Baujahr 1965)
1 Maschinengarage (Baujahr 1977)
Denkmalgeschützte Außenfassade, innen zeitgemäßer Ausbau
Wohnfläche 330 qm, Nutzfläche 370 qm
Energieausweis ist nicht erforderlich, da ehemalige Landwirtschaft
Objektzustand gepflegt
Zisterne, ca. 45 Kubikmeter Inhalt, gereinigte ehemalige Jauchegrube
Private zweite Zufahrtsmöglichkeit mit elektrischem Tor (südliche Zufahrt)
Leerrohr und Sockel für nördliches (elektrisches) Tor vorhanden
Gelände teilweise mit Maschendrahtzaun abgegrenzt
Überdachtes Holzlager für 90 Raummeter Brennholz

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Heizanlage:
Scheitholz - Pellets - Anlage (ETA Twin)

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, ein Raum mit Naturboden und deshalb mit natürlicher
Raumfeuchte (z.B. gut für Kartoffellagerung), ein Raum mit Steinplatten und ein Raum mit Betonboden.

Lage:
Buchenberg ist ein Teilort des Kurortes Königsfeld im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Buchenberg ist landwirtschaftlich geprägt und befindet sich am östlichen Rand des Schwarzwaldes
in ca. 830 m Höhenlage.

Infrastruktur:
Kita in Buchenberg
Anfahrt mit geringen Steigungen
Großtierpraxis in 300 m Entfernung
Busverbindungen, Stichwort „moove“
Nächste Einkaufsmöglichkeit in Königsfeld ca. 4 km (z.B. Edeka, Aldi, Rossmann)
Schulen, Kitas in Königsfeld und Ortsteilen
Ärzte in Königsfeld, St. Georgen, Villingen-Schwenningen
Privatschulen in Königsfeld (Zinzendorf-Schulen)
Golfplatz in Königsfeld
Landschaftsschutzgebiet Glasbachtal, Buchenberg
Vereine: Sportverein, Trachtenkapelle Buchenberg, Geschichtsverein
Autobahnanschluss A81: ca. 20 – 25 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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