Etagenwohnung in Leichlingen (Rheinland) (Leichlingen)

Nur wenige Schritte von der Wupper entfernt befindet sich diese geräumige und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seinem offenen Raumkonzept viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet.
Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie eine bodengleich geflieste Dusche und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die drei Schlafräume überzeugen mit angenehmen Größen von ca. 10 m², ca. 14 m² und ca. 15 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich stehen Ihnen eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit zusätzlicher Abstellkammer lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus wird für monatlich EUR 45,00 zusätzlich mitvermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und großzügige Wohnung in gefragter Wohnlage – ideal für Paare oder Familien.

HINWEISE:

• Die Wohnung verfügt über keinen Keller sowie Wasch- u. Trockenraum.


• Bei den Nebenkosten von EUR 290,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für 3 Personen. Die Heiz- u. Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet.


• Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.


• Es ist kein Aufzug im Haus vorhanden!


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.


• Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen Vierpersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine Wohngemeinschaften.

• Hochwertige Laminatböden


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen


• Modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster


• Modernes Gäste-WC


• Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


• Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung


• Kabel-TV (Netcologne) muss übernommen werden


• Großer Balkon in Südwest-Lage mit Abstellkammer


• Gemeinschaftliche Fahrradabstellbox

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 53 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017