Haus in Ansbach

Tradition trifft Moderne – dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderem Ambiente. Das denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1742 wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand, bei dem historische Architektur und zeitgemäße Ausstattung harmonisch miteinander verbunden wurden. Der traufständige Satteldachbau mit Zwerchhaus, klassischer Putz- und Geschossgliederung sowie liebevoll erhaltenen Details verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Veränderungen am Giebel sowie der Ladeneinbau erfolgten im ersten Drittel des 20. Jahrhunderts und fügen sich stilvoll in das Gesamtbild ein.

Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell wird das Objekt gewerblich genutzt, wobei der wohnwirtschaftliche Anteil deutlich überwiegt. Dadurch eröffnen sich zahlreiche neue Nutzungskonzepte – von stilvollem Wohnen mit integriertem Büro oder Atelier bis hin zur attraktiven Kapitalanlage oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und die im Zuge der Kernsanierung modernisierte Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Charakter. Holztreppen, Holztüren mit Glaseinsätzen, Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Teppich unterstreichen den charmanten Stil des Hauses. Die offene Einbauküche bildet einen einladenden Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort inmitten des historischen Umfelds bietet. Das massiv errichtete Fachwerkhaus mit klassischem Satteldach und Bieberschwanzdeckung verfügt zudem über Keller, Abstellräume, Gegensprechanlage sowie eine moderne Gasheizung mit Heizkörpern und Handtuchwärmern.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet zudem das Hinterhaus, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung eröffnet.

Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Ansbach, einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Residenzstadt im Herzen Mittelfrankens. Die Umgebung verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein interessantes und nachhaltiges Wohn- und Investitionsumfeld.

Ansbach zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt sowie eine stabile wirtschaftliche Struktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch kulturell hat die Stadt mit ihren historischen Gebäuden, Museen, Veranstaltungen und Freizeitangeboten viel zu bieten. Besonders die Nähe zur charmanten Innenstadt macht die Lage für Bewohner und Besucher attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind umliegende Städte wie Nürnberg schnell erreichbar. Gleichzeitig verfügt Ansbach über einen gut angebundenen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverbindungen. Dies macht den Standort auch für Berufspendler und gewerbliche Nutzungen interessant.

Der Standort profitiert zudem von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Durch die Mischung aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität bietet Ansbach interessante Perspektiven für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Besonders Immobilien mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial erfreuen sich hier großer Beliebtheit.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gewachsener Bebauung, historischem Flair und einer angenehmen urbanen Struktur. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshäusern verleiht dem Viertel einen lebendigen und zugleich charmanten Charakter. Dadurch eignet sich die Lage ideal für unterschiedliche Nutzungsmodelle – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu langfristigen Anlagekonzepten.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!