Mehrfamilienhaus in Schriesheim

Lage: Exklusive Panoramalage in Schriesheim (Metropolregion RN)

Einheiten: 6 Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse

Energie: Solarthermie (Viessmann, 2016) & Photovoltaik (Neu 2023)

Parken: 6 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend saniert

Rendite: Soll-Miete bis zu 95.000 € p.a. (Faktor 19)

Zum Verkauf steht ein exklusives Mehrfamilienhaus auf einem 788 m² großen Grundstück, das modernen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Energetik verbindet. Die sechs großzügigen Wohneinheiten bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse und den Bezug zum Außenraum: Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse mit Gartenanteil oder einen überdachten Balkon mit Fernblick.

Das Haus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen der letzten Jahre besteht kein unmittelbarer Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist das Energiekonzept: Eine Viessmann-Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während die 2023 installierte Photovoltaikanlage die Stromkosten senkt und die Unabhängigkeit erhöht.

Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv: Aktuell findet eine strategische Neuvermietung statt, um das volle Mietpotenzial auszuschöpfen.

Ziel-Mieteinnahmen: ca. 85.000 € – 95.000 € p.a.

Rendite-Faktor: ca. 19 – 20,5

Bruttorendite: ca. 4,8 % – 5,1 %

Der tägliche Bedarf wird durch verschiedene Supermärkte in der Nähe abgedeckt, ebenso wie durch die zahlreichen Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, die im Stadtteil vorhanden sind.

Für Familien mit Kindern sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bieten Universitäten in den umliegenden Städten Heidelberg und Mannheim attraktive Bildungsmöglichkeiten.

In der Freizeit können Bewohner das vielfältige kulturelle Angebot im Zentrum von Schriesheim nutzen und auch die nächsten Städte Mannheim, Weinheim und Heidelberg schnell erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächsten Haltestelle der OEG/Straßenbahn in Gehweite. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt Schriesheim ist man zudem schnell auf der A5 und der B3 unterwegs.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit gerne möglich.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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