Wohn-Grundstück in Burgthann

Seltene Gelegenheit für Visionäre, Familien, Investoren oder Bauträger.
In attraktiver Lage von Burgthann bietet dieses ca. 1.378 qm große Grundstück außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für regionale Bauträger und Projektentwickler. Die
vorhandene Umgebungsbebauung, die Erschließung und die Grundstücksgröße sprechen für
eine wirtschaftlich attraktive Wohnbauentwicklung.
Das Grundstück liegt im Mischgebiet (MI), verfügt über eine bestehende Zufahrt und ist
derzeit mit einem Altbestand (Bj. 1923) bebaut. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach
§34 BauGB.

Ein Projektentwickler-Exposé kann bei Interesse zugeschickt werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Burgthann, einer beliebten Gemeinde südöstlich von Nürnberg.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für einen angenehmen Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Nürnberg und Neumarkt. Zusätzlich profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und guter Erreichbarkeit macht Burgthann zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Für das auf dem Grundstück befindliche Wohngebäude existiert ein Energiebedarfsausweis, erstellt 30.09.2025. Der Endenergiebedarf beträgt 350,8 kWh/qm*a. Die Energie-Effizienzklasse ist "H".

Der Angebotspreis orientiert sich im Wesentlichen am aktuellen Bodenwert des Grundstücks unter Berücksichtigung kalkulierter Abrisskosten des bestehenden Gebäudes.

Somit erwerben Sie in erster Linie ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage - mit dem zusätzlichen Vorteil, frei über den zukünftigen Umgang mit dem Altbestand entscheiden zu können.
Ob Sie das bestehende Gebäude erhalten und sanieren oder Platz für eine neue Bebauung schaffen möchten: diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Aufgrund der besonderen Konstellation eignet sich das Objekt ideal für Käufer mit gestalterischer Vorstellungskraft und langfristigem Entwicklungsgedanken.