Wohn-Grundstück in Ergolding

Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular hier auf dieser Seite schicken, erhalten Sie - unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten zu jeder Tag- und Nachtzeit innerhalb weniger Minuten eine Antwort per E-Mail. Sollten Sie die E-Mail nicht zeitnah in Ihrem Posteingang finden, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach.

In dieser E-Mail klicken Sie bitte auf den goldenen Button "INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN". Sie gelangen dann auf unsere Homepage, wo Sie

1. Ihre Kontaktdaten überprüfen und ergänzen können


2. ein persönliches Passwort für den Kundenbereich vergeben können


3. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können


4. das Exposé downloaden können


5. den virtuellen 360°-Rundgang machen können


6. die eigentliche Besichtigungsanfrage am Ende des 360°-Rundgangs oder über das Formular im Immobilienangebot "Eine persönliche Anfrage an den Ansprechpartner senden" übermitteln

Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Piflas 6102-P01, der im Jahr 1993 aufgestellt wurde und 1996 Rechtskraft erlangte.

Er sieht drei Mehrfamilienhäuser mit zweimal 3 und einmal 4 Wohneinheiten vor. Das Wegegrundstück war für den Ausbau des Rosenwegs vorgesehen.

Inzwischen haben sich die Anforderungen an eine angemessene Grundstücksausnutzung geändert und so hat der Markt Ergolding für die Bauberatung eine Vorgabe gemacht, dass im Rahmen von Nachverdichtungen je Wohneinheit mindestens 170 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen sollen. Ggf. ist hier eine Befreiung im Rahmen des Bauturbos auf 15 Wohneinheiten vorstellbar, was drei gleiche Baukörper mit je 5 Wohnungen ergäbe. Die Entscheidung über die Anwendung dieses Bauturbos trifft der Markt Ergolding.

Ergolding grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Die über 13.000 Einwohner zählende Marktgemeinde bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium, Banken, Ärzte und sogar ein Hallen- und Freibad (Ergomar).

Piflas ist der Ergoldinger Ortsteil, der direkt zwischen der Stadt Landshut und der eigentlichen Gemeinde liegt.

Die Stadtbusanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet. Die Stadtbushaltestelle „Drei Tannen“ der Linien 612 und 622 befindet sich um zwei Ecken, 300 m entfernt, vor dem Kindergarten und dem Ärztehaus in der Alten Regensburger Straße. Nur ein Katzensprung ist es in die Isarauen, die zum Spazierengehen und Erholen einladen.

Wie Sie auf der Umgebungskarte erkennen können, ist die Wohnanlage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und doch weit genug vom Lärm der Durchgangsstraßen entfernt. Über die B 15 kommen Sie in wenigen Minuten zur A 92 in Richtung Dingolfing oder weiter auf der B 15n nach Regensburg. Die B 299 bringt Sie in nördlicher Richtung auf die A 92 in Richtung München, in südlicher Fahrtrichtung nach Vilsbiburg oder zur Fachhochschule.

Das Grundstück besteht aus dem 2.674 m² großen Baugrundstück und dem ursprünglich für den durchgängigen Ausbau des Rosenwegs vorgesehenen 197 m² großen Wegegrundstück.

Der Rosenweg besteht seit 30 Jahren aus einer nördlichen und einer südlichen Sackgasse. Das Verkaufsgrundstück ist eine Baulücke im mittleren Bereich. Die Zufahrt erfolgt über die südliche Sackgasse.

Das Grundstück ist eben und komplett gerodet. Die Lage ist durch das Fehlen von Durchgangsverkehr angenehm ruhig. Die Orientierung der zukünftigen Gebäude ist optimal nach Südwesten planbar.

• Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.