Einfamilienhaus freistehend in Bomlitz / Uetzingen (Walsrode)

In ruhiger Sackgassenlage, direkt am Waldrand, erwartet Sie dieses solide Haus (Baujahr 1957) auf einem großzügigen 908 m² großen Grundstück. Die vorhandene Wohnfläche von 102,16 m² bildet eine attraktive Basis für ein modernes Wohnkonzept; ehemals als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich das Gebäude ebenso komfortabel als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Bereits investiert: energieaufwändige Sanierungen sind erledigt. Das Dach wurde 2023 komplett erneuert und hochwertig gedämmt (120 mm Zwischensparren- plus 100 mm Aufsparrendämmung), und 2024 wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher ersetzt — beides hochwertige Maßnahmen, die langfristig Kosten senken und den Wohnkomfort deutlich steigern. Die Außenhülle wurde zusätzlich 1993 mit ISO‑Klinker versehen; an der Stelle des früheren Balkons ist der Klinker nach dem Rückbau zu überarbeiten, ein überschaubarer Nachbesserungsbedarf.

Erdgeschoss:
Vom Flur gelangen Sie geradeaus in das helle Wohn‑ und Esszimmer; links vom Flur liegt das großzügige Schlafzimmer, rechts befinden sich Küche und das Wannenbad. Diese Einheit bietet klare, gut nutzbare Räume mit vielen Möglichkeiten für eine moderne Einrichtung oder ein offenes Wohnkonzept.

Dachgeschoss:
Vom Flur aus führen zwei Zimmer geradeaus; auf der rechten Flurseite liegen die Küche und das derzeit entkernte Badezimmer, auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer. Der Spitzboden bietet vielseitige Ausbaumöglichkeiten und Platz für private Rückzugsbereiche — der direkte Zugang hierzu müsste allerdings noch geschaffen werden, sodass hier bei der Umsetzung ein kurzer Planungs- und Ausführungsaufwand zu berücksichtigen ist.

Keller und Außenflächen:
Der Vollkeller mit mehreren Abstellräumen erweitert die nutzbare Fläche; der ehemalige Öltankraum dient heute als Pellets‑Laderaum, schräg gegenüber befindet sich der Technikraum mit der Pelletheizung und dem Warmwasserspeicher. Der Keller ist zusätzlich von außen zugänglich, was Anlieferung und Arbeiten erleichtert. Auf dem Grundstück stehen zwei Fertig‑Doppelgaragen bereit — viel Platz für Fahrzeuge und Lager.

Dieses Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein naturnahes Zuhause mit solider Substanz und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen: die teuren Großmaßnahmen (Dach, Dämmung, Heizung) sind bereits umgesetzt, der Innenbereich präsentiert sich als Rohbauprojekt mit großen Freiräumen zur individuellen Gestaltung.

• Dach 2023 komplett erneuert mit 120 mm Zwischensparrendämmung und 100 mm Aufsparrendämmung


• Heizungsanlage 2024: neue Pelletheizung mit Warmwasserspeicher


• Außenfassade mit ISO-Klinker DS (1993)


• Vollkeller mit mehreren Abstellräumen und Außenzugang


• Ehemaliger Öltankraum als Pellets-Laderaum umgenutzt


• Technikraum mit Pelletheizung und Warmwasserspeicher (schräg gegenüber dem Pellets-Laderaum)


• Zwei Fertig-Doppelgaragen auf dem Grundstück


• Großes, 908 m² umfassendes Grundstück am Waldrand in ruhiger Sackgassenlage


• Wohnfläche 102,16 m², ehemals als Zweifamilienhaus konzipiert (auch gut als Einfamilienhaus nutzbar)


• Innen größtenteils im Rohbauzustand — große Gestaltungsfreiheit

Die Immobilie liegt in Uetzingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis. Das idyllische Dorf liegt ca. 6,4 km von der Kernstadt entfernt und zählt derzeit ca. 462 Einwohner. Uetzingen profitiert insbesondere von der traumhaften Lage inmitten des Naherholungsgebietes Lohheide/Eibia. Diese einzigartige Landschaft wird von verschiedenen Wanderwegen durchzogen, die sich durch lila Heideflächen, grüne Wacholderhaine und geschichtsträchtige Hügelgräber schlängeln.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie:

• Int. Krippe/Kindergarten Bomlitz | 3,2 km


• Verbrauchermarkt (NETTO) Bomlitz| 2,1 km


• Oberschule Bomlitz| 4,1 km


• Oberschule Walsrode| 6,1 km


• Grundschule Bomlitz| 2,8 km


• Gymnasium Walsrode| 7,2 km


• Anschlussstelle A 7 (Bad Fallingbostel)| 5,4 km


• Anschlussstelle A 27 (Walsrode Süd) | 8,3 km

Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide und zählt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 30.370 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Weiterhin laden u.a. ein Kino, eine Bibliothek, ein Fitnessbad und ein Bowling-Center zur Freizeitgestaltung ein. Das breit gefächerte, kulturelle Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bietet zudem eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Der Bahnhof von Walsrode liegt an der Heidebahn und wird durch den Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide) angefahren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 266.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

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Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.