Einfamilienhaus freistehend in Iserlohn

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1929 erbaut wurde und auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 733 m² Platz bietet. Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Essbereich, der mit einem Kaminofen für behagliche Stunden ausgestattet ist sowie einem modernen, hellen Bodenbelag. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse durch einen Pavillon.
Die große Küche, inclusive seiner Einbauküche überzeugt mit seiner stilvollen und einladenden Atmosphäre.

Im Wohnbereich findet sich ebenfalls freundlicher Bodenbelag und große Fenster, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen.
Der Zustand des Hause ist größtenteils gut, einige Restarbeiten lassen jedoch noch Raum für eigene Gestaltungsideen.

Die Gartennutzung des Hanggrundstückes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie viel Raum für individuelle Wünsche.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Im Dachgeschoss wurde eine Netzwerkverkabelung installiert, was gerade für zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice einen großen Vorteil darstellt. Der Dielenboden im DG ist ein weiteres Charakteristikum des Hauses.

Besonderen Charme hat diese Haus sicher auch durch Sprossenfenster und die Teilweise noch vorhandenen Klappläden.

Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung, die bequem erreichbar sind.

Wer zusätzlichen Stauraum schätzt, findet wohnraumähnlich ausgestattete Nutzflächen im Keller, die vielfältig genutzt werden können.

Das stilvolle Treppenhaus verbindet die Etagen und vermittelt durch das aufwendig gestaltete Geländer und den Holzbelag der Treppe einen bleibenden Eindruck.

Zwei kleine Bäder bieten ausreichend Komfort für Familien oder größere Haushalte.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.
Dennoch sind geringe Restarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Das zum Zeitpunkt der Übergabe vorhandene Inventar, kann kostenlos übernommen werden.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Bei Interesse steht Ihnen ein Besichtigungstermin zur Verfügung, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieses Einfamilienhauses zu überzeugen. Nutzen Sie die Chance, dieses modernisierte Objekt in bester Wohnlage von Iserlohn kennenzulernen.

2022 DG Elektrik & Unterverteilung
2022 DG Dielenböden aufgearbeitet
2022 DG Bad
2022 DG Wände verputzt
2022 DG 1 Dachflächenfenster
2022 DG Netzwerkverkabelung
2019 Fassadenanstrich
2016- 2018 Großteil der Fenster
2016 DG 1 Dachflächenfenster
2016 Dämmung der oberen Geschoßdecke
2016 Bad EG
2016 Frischwasserrohre
2016 Eingangstür
2015 Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung 235 Liter
Einbauküche (ohne Spülmaschine)
Pavillon im EG
Gartennutzung Ausrichtung gen Süden
2 Garagen
Überdachte Terrasse
2 kleine Bäder
Wohnraumähnliche Nutzfläche im KG
Dielenboden im DG
Sprossenfenster
Teilweise elektrische Rollladen
Teilweise Klappläden

Die Alexanderhöhe in Iserlohn besticht als ein besonders attraktiver und gehobener Wohnstandort, der durch seine stabile, wohlhabende Bevölkerung und eine herausragende Lebensqualität überzeugt.
Die Stadt profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl ein vielfältiges Gesundheitsangebot als auch starke Bildungseinrichtungen umfasst. Die Nähe zu Autobahnen, S-Bahn-Verbindungen garantiert eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Auf der Alexanderhöhe finden Familien ein ideales Umfeld, das durch seine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre besticht. Die Nähe zu zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten ermöglicht eine unkomplizierte Gestaltung des Familienalltags. Spielplätze und großzügige Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und fördern eine aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Die Gemeinschaft vor Ort ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, das gerade für Familien ein Gefühl von Geborgenheit und Zusammenhalt vermittelt.

Das Gesundheitsangebot in unmittelbarer Nähe ist hervorragend: Das Krankenhaus Bethanien ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Facharztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.
Für die Bildung stehen Grundschulen und weiterführende Schulen in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, ebenso wie Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung gewährleisten.
Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportmöglichkeiten bereichert, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Auch das kulturelle Angebot mit Volkshochschule und Parktheater sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Iserlohn garantieren eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien bietet die Alexanderhöhe somit nicht nur ein sicheres und komfortables Zuhause, sondern auch ein lebendiges Umfeld, das Bildung, Gesundheit und Freizeit harmonisch vereint.

Diese Kombination macht den Standort zu einer besonders begehrten Adresse, an der Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern eine hohe Lebensqualität genießen können.

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