Haus in Niederaichbach

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf einem ca. 881 m² großen Grundstück außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe, Tierhalter oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Auch eine gewerbliche Nutzung oder die Schaffung von Unterkünften für Mitarbeiter bzw. Arbeiter ist hier durchaus denkbar.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182,60 m², eine Nutzfläche von ca. 450 m² sowie ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit ca. 181 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer sowie die Küche im Erdgeschoss sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Besonders interessant ist die ca. 40,45 m² große Laden- bzw. Bürofläche mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Büro, Praxis, Verkauf oder Dienstleistungen und schafft ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Stall- und Wirtschaftsgebäude mit Doppelgarage und praktischer Durchfahrt. Dieses eignet sich hervorragend zur Tierhaltung – beispielsweise für Pferde oder Kleintiere – kann aber ebenso als Werkstatt, Lager- oder Gewerbefläche genutzt werden. Zusätzlich stehen im Hof insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp auf Wohn- und Stallgebäude. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten und erzielt derzeit durchschnittliche Einnahmen aus der Einspeisevergütung von ca. 11.570 € jährlich. Der Vertrag läuft noch bis 2029.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung, Ausbau und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, Substanz und Möglichkeiten zur persönlichen und geschäftlichen Entfaltung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberaichbach, einem Ortsteil der Gemeinde Niederaichbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die Nähe zu Niederaichbach und Wörth an der Isar profitieren Bewohner zusätzlich von einer sehr guten Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie Bahnanschluss Richtung Landshut und München. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Landshut, Dingolfing, München und Deggendorf.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Durch die großzügigen Nutz- und Wirtschaftsflächen bietet das Anwesen vielseitige Möglichkeiten – von Tierhaltung über Lager und Werkstatt bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten oder Mitarbeiterunterkünften.

Die Kombination aus zentraler Lage im Ort, großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

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