Zinshaus / Renditenobjekt in Weißenborn OT Berthelsdorf (Weißenborn/Erzgebirge)

Dieses markante, um 1900 errichtete Anlageobjekt in Berthelsdorf verbindet historischen Charme mit enormen wirtschaftlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1995 grundlegend saniert und laufend instand gehalten. Sie bietet kreativen Investoren, Gastronomen oder Projektentwicklern maximale Flexibilität.

Die großzügige Raumaufteilung erlaubt eine nahtlose Fortführung des Pensions- und Veranstaltungsbetriebs. Alternativ bietet die solide Bausubstanz die perfekte Basis für eine Umwandlung in ein modernes Mehrfamilienhaus oder ein kombiniertes Wohn- und Geschäftskonzept.

Die Highlights im Überblick:

Sofort einsatzbereite Beherbergung:
13 ausgestattete Gästezimmer und eine autarke Ferienwohnung.
Starke Event-Infrastruktur: Zwei große Festsäle und frisch sanierte Sanitäranlagen für Veranstaltungen.
Zukunftssichere Teil-Modernisierung: Regen- und Schmutzwasseranbindungen wurden 2025 komplett erneuert.
Großes Entwicklungspotenzial: 1.594 m² Grundstück bieten Raum für Erweiterungen oder Außenbewirtschaftung.

Detaillierte Raumaufteilung

1. 
   

   Beherbergungsbereich (Ober- und Dachgeschosse)
   5 Doppelzimmer: Jeweils mit eigenem Duschbad, Fernseher und Kühlschrank.
   8 Einzelzimmer: Jeweils mit eigenem Duschbad, Fernseher und Kühlschrank.
   1 Ferienwohnung: Vollausgestattete Einheit mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad.
   Lagerraum: Praktische Nutzfläche im Dachgeschoss für Wäsche und Betriebsmittel.

   
   


2. 
   

   Erdgeschoss (Gemeinschafts- und Veranstaltungsbereich)Großzügiger Eingangsbereich:
   Repräsentativer und einladender Empfang für Gäste.
   Gastraum: Gemütlicher Treffpunkt für Bewirtung oder gesellige Runden.
   2 große Säle: Perfekt dimensioniert für Hochzeiten, Familienfeiern oder Firmen-Events.
   Ehemalige Küche: Befindet sich aktuell im Umbau – ideal zur freien Gestaltung nach eigenem Gastro-Konzept.
   Sanitäranlagen: Zwei frisch sanierte, moderne Toilettenräume für den Veranstaltungsbetrieb.
   Funktionsräume: Praktischer Waschraum sowie der zentrale Heizungsraum.

   
   

Technik & Ausstattung

Fenster: Energieeffiziente Wärmeschutzfenster im gesamten Gebäude.
Dämmung: Gedämmte Dachschrägen und eine isolierte oberste Geschossdecke senken die Betriebskosten.
Heizung: Zuverlässige Ölheizung (Baujahr 1995) mit 6 Kunststofftanks im Keller (Gesamtkapazität 4.200 Liter).
Infrastruktur: Modernisierte Netzanbindung; Abwasser- und Regenwasserleitungen auf dem Stand von 2025.

Die Immobilie besticht durch ihre strategisch günstige und zentrale Lage in einer idyllischen sächsischen Gemeinde. Berthelsdorf bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und exzellenter städtischer Anbindung.

Infrastruktur vor Ort: Eine Kindertagesstätte ist fußläufig im Ort erreichbar.
Nahversorgung: Das nur wenige Kilometer entfernte Weißenborn sichert den täglichen Bedarf mit Ärzten, einer Grundschule und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Stadtgrenze Freiberg: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Universitäts- und Silberstadt Freiberg. Dies garantiert einen konstanten Zustrom von Touristen, Geschäftsreisenden und Kulturbegeisterten.

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Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!