Haus in Willebadessen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Willebadessen bietet einen soliden Einstieg für Kapitalanleger im Bereich der Anlage in Immobilien. Das Haus wurde Anfang der 70ér Jahre in massiver Bauweise auf einem 625 ² großen Grundstück erstellt.

Die Gesamtfläche von fast 600 m² verteilt sich auf drei Etagen und umfasst ca. 360 m² Wohnfläche (7 Wohneinheiten) sowie ca. 230 m² Nutzfläche (Arztpraxis). Der Zustand der Immobilie entspricht dem Alter und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. In den letzten 15 Jahren wurden schon einige Investitionen zur Instandhaltung getätigt: - Fenster/Praxis ca. 2010, Gastherme 2021/Praxis und 2016 Wohnungen, Wärmedämmung Praxis, Neugestaltung der DG-Wohnung ca. 2020.

5 x Balkone ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Objekt steht in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage der Stadt Willebadessen.

Als renditestarke Kapitalanlage bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus noch Potenzial.

• 5 Balkone


• 6 Stellplätze

Hier wohnst und arbeitest Du in Willebadessen richtig entspannt – und trotzdem nah dran am Leben. Das Zentrum erreichst Du in etwa 1 km, perfekt für schnelle Besorgungen, einen Kaffee zwischendurch oder den Feierabend-Spaziergang.

Die Lage ist sehr gut: Supermärkte, Kindergarten und Grundschule liegen jeweils ebenfalls nur rund 1 km entfernt. Dazu kommt eine angenehm gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen und guter Anbindung innerhalb des Ortes.

Energieausweis/Bedarfsausweis für den gewerblichen Teil:
Baujahr 1970, Gasheizung 2021, Warmwasser über Strom
Endenergiebedarf Wärme: 277,3 kWh, Endenergiebedarf Strom 25,3 kWh
Primärenergiebedarf des Gebäudes 350,8