Einfamilienhaus freistehend in Blieskastel (Niederwürzbach)

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und 1955 aufgestockt, entstand hier über die Jahre ein Zuhause mit großzügigen Raumstrukturen, viel Tageslicht und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 487 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus modernisiertem Innenbereich und einem schönen Garten mit Sauna und Pool.

Durch die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2018 präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Zustand. Fenster, Bäder, Wasserleitungen, Elektrik, Böden, Wände sowie die Innentüren wurden in diesem Zuge erneuert und schaffen ein modernes Wohngefühl mit klaren Linien und einer angenehmen Atmosphäre. Beheizt wird die
Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 132m², zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert.

Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Wohnung vorab erkunden.
Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möbliert um Ihnen eine Anregung zur Einrichtung zu geben.

Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 60m²

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine offene und zugleich angenehme Raumstruktur. Der Wohn- und Essbereich wurde großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag sowie gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und schaffen gemeinsam mit den modernisierten Oberflächen eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenlösung sowie kurze Wege im Alltag.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Gerade in den warmen Monaten entsteht dadurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch sich der Wohnraum spürbar erweitert.

Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Stil. Ausgestattet mit Badewanne, WC, Dusche und Waschtisch bietet es eine funktionale und zugleich angenehme Ergänzung der Wohnebene.

Obergeschoss
Wohnfläche ca. 71m² (Balkon darin zu 1/4 mit 4,5m² enthalten)

Das Obergeschoss überzeugt insbesondere durch seine Großzügigkeit und die vielseitige Nutzbarkeit der einzelnen Räume. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein besonderer Vorteil dieser Etage ist die Bauweise ohne Dachschrägen. Dadurch wirken sämtliche Räume offen und großzügig und lassen sich optimal möblieren. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer en suite, das ebenfalls in 2018 renoviert wurde und über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch verfügt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Hier entsteht ein ruhiger Außenbereich für entspannte Stunden im Alltag.

Garten

Der Garten wurde zu einem echten Rückzugsort gestaltet. Neben den Grünflächen stehen insbesondere der Pool sowie die Sauna im Mittelpunkt und schaffen eine private Wellnessatmosphäre direkt am eigenen Zuhause.

Durch den direkten Zugang von der Wohnebene aus lässt sich der Außenbereich optimal in den Alltag integrieren. Ob entspannte Sommerabende am Pool, Zeit mit der Familie oder ruhige Momente in der Sauna – der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Baujahr ca. 1910 | Aufstockung ca. 1955 | Grundstück ca. 487 m² | Wohnfläche ca. 132 m² | Voll unterkellert | Zwei Stellplätze direkt am Haus | Ölheizung aus 2007 | Fenster, Bäder, Wasserleitungen, Elektrik, Böden, Wände, Innentüren erneuert 2018 | Pool | Sauna | Erdgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche | Großzügiger Wohn- und Essbereich | Separat angeordnete Küche | Direkter Zugang zum Garten | Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch | Obergeschoss ca. 71 m² Wohnfläche | Balkon zu 1/4 mit ca. 4,5 m² in Wohnfläche enthalten | Vier flexibel nutzbare Zimmer | Keine Dachschrägen | Großzügige und helle Räume | Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite | Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch | Großer Balkon mit Blick in den Garten |

Niederwürzbach ist ein idyllisch gelegener Stadtteil von Blieskastel und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Saarpfalz-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Biosphärenreservats Bliesgau verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Besonders prägend für Niederwürzbach ist der bekannte Niederwürzbacher Weiher, der gemeinsam mit den umliegenden Wäldern, Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung schafft eine Wohnatmosphäre mit besonderem Erholungscharakter.

Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Niederwürzbach über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Blieskastel sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte St. Ingbert, Homburg und Saarbrücken bequem erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit, wodurch der Standort insbesondere auch für Pendler attraktiv ist.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht Niederwürzbach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.