Einfamilienhaus freistehend in Diepholz

Mit diesem Wohnhaus in Diepholz bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an. In einer ruhigen Sackgasse direkt an der „Diepholzer Landriede“ gelegen, vereint diese Immobilie eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Die besondere Lage überzeugt durch Ruhe und Idylle, zugleich sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Arztbesuche, Schulen, Kindergarten sowie Freizeitangebote wie Schwimmen bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Für erholsame Stunden im Freien laden ausgedehnte Spaziergänge in die nahegelegene Natur oder Fahrradtouren beispielsweise Richtung Dümmer ein.

Das Wohnhaus mit Doppelgarage wurde in moderner Bauweise im Jahr 2000 auf einem 1.094 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2016 wurde die Doppelgarage teilweise aufgestockt und zu Räumlichkeiten für ein Kosmetikstudio ausgebaut. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Anbau stehen weitere ca. 57 m² zur Verfügung, die sich flexibel und individuell nutzen lassen – sowohl privat als auch gewerblich: für die freiberufliche Arbeit im Frisier-, Maniküre-, Pediküre- oder Versicherungsbereich genauso perfekt wie als Vermietungsobjekt für Wohnraum.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Für Ihre Pkw stehen eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Carport zur Verfügung, in dem hintereinander sogar zwei Fahrzeuge Platz finden. Darüber hinaus sind sowohl am Haus als auch am Straßenrand ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Hinter dem Carport ist ein durch eine immergrüne Hecke geschützter Bereich abgetrennt, der sich ideal zum Abstellen der Mülltonnen oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.

Das Wohnhaus ist vorne so auf dem Grundstück platziert, dass Sie komplett um das Haus umzugehen können. Hinter dem Haus erstreckt sich dann ein großzügiger und schön angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen und Sitzecken. Hier können Sie Ihrem persönlichen Stil noch freien Lauf lassen. Eine im Kies integrierte Feuerstelle mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Blick auf das Haus lädt zu geselligen Abenden ein. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für den Aufbau eines Spielgeräts. Auch der Wunsch nach eigenem Gemüseanbau lässt sich hier bestens verwirklichen.

Besonders hervorzuheben sind zudem die nachhaltigen Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: Eine auf dem Dach installierte PV-Anlage mit 10 kWp und ein ebenso großer Speicher sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Stromnutzung. Der erzeugte Strom kann größtenteils selbst verbraucht werden, ein Überschuss wird gemäß Vertrag eingespeist. Ergänzend steht Ihnen eine Wallbox zur Verfügung, die das Laden eines Elektrofahrzeugs komfortabel und zukunftsorientiert ermöglicht.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten, Flexibilität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und der angenehmen Atmosphäre der gesamten Anlage. Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an!

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

Gehobene Stadtvilla mit Anbau für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Kosmetikstudio, Friseursalon, Agenturbüro oder auch als Einliegerwohnung

Haupthaus (2000):

• Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten sowie zusätzliche Vorreicheküche


• Gäste-WC


• Vollbad mit Dampfdusche


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss


• Kaminanschluss vorhanden


• elektrische Rollläden im Wohnzimmer, manuelle Rollläden in alle anderen Räumlichkeiten


• praktischer Hauswirtschaftsraum


• offener gemütlicher Wohn- und Essbereich


• ausgebauter Dachgeschoss


• zwei Balkone


• zentrale Staubsaugeranlage

Anbau (hergerichtet und aufgestockt 2016):

• freundlicher Verkaufsraum


• Büro


• Gäste-WC


• insgesamt drei (Behandlungs-)Räume


• eigene Terrasse sowie großzügiger, separater Balkon


• Bad mit ebenerdiger Dusche


• alle Rollläden elektrisch

Allgemein:

• gepflegter Garten mit drei Terrassen und gemütlicher Feuerstelle


• 10,5 kWp PV-Anlage mit Speicher (10 kWh) plus Wallbox


• Carport mit Zugang zum Behandlungsraum des Haupthauses


• Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Fernbedienung


• Parkmöglichkeiten am Haus und am Straßenrand ausreichend vorhanden

Diepholz liegt mittig im Dreieck zwischen Bremen (65 km im Nordwesten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Die Kreisstadt befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Binnensees Niedersachsen, in der Diepholzer Moorniederung. Diepholz ist mit allen Ortsteilen die zweitgrößte Stadt nach Syke im gleichnamigen Landkreis.

Diepholz als Kreisstadt mit dem Verwaltungssitz des Landkreises Diepholz bietet eine umfassende Infrastruktur. Diverse Schulformen, mehrere Kindergärten, Theater, Frei- und Hallenbad seien hier nur beispielhaft erwähnt. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung bis hin zum Krankenhaus runden das Angebot der Stadt Diepholz ab.

Abschließend ist die hervorragende Verkehrsanbindung der Stadt mit Anschluß an die Bundesstraßen 51, 69 und 214 sowie der Bahnanschluß an die Hauptverkehrsstrecke Hamburg – Ruhrgebiet erwähnenswert. Hier verkehren stündlichen Personenzüge in die Richtungen Bremen und Osnabrück. Die nächstgelegene Anschlußstelle „Holdorf“ mit Auffahrt auf die BAB1 erreichen Sie in ca. 25 km Entfernung.