Etagenwohnung in Ostfildern

Zentral wohnen, kurze Wege nutzen und einen Grundriss vorfinden, der den Alltag nicht unnötig verkompliziert – genau das bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in Ostfildern. Auf ca. 64 m² verbindet sie eine gut angebundene Lage mit einer Aufteilung, die vielseitig nutzbar ist und Raum für unterschiedliche Wohnideen lässt. Die U-Bahnstation „Parksiedlung“ ist schnell erreicht, sodass sich Wege in Richtung Stuttgart und in den Alltag hinein kurz halten.

Highlights:

• Zentrale Lage in Ostfildern "Parksiedlung"


• Großer überdachter Westbalkon


• Optimale Anbindung an ÖPNV


• Vielseitig nutzbar für verschiedene Wohnideen


• Stellplatz

Die Wohnung ist aktuell vermietet und soll zunächst vermietet verkauft werden. Nach aktuellem Stand planen die Mieter jedoch auszuziehen, sodass sich hier neben der heutigen Vermietungsperspektive auch eine spätere neue Nutzung bereits mitdenken lässt. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot praktisch und nimmt dem Alltag genau dort Mühe ab, wo die Parkplatzsuche niemand vermisst.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Öl-Einzelofen


• Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster


• Bodenbelag: Parkett, Fliesen


• Tageslichtbadezimmer: Dusche

Sonstiges:

• Balkon


• Kellerabstellplatz

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 Euro für die Wohnung.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 207 Euro. Davon dienen monatlich 48,72 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 98.669,26 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.884,09 Euro (Stand 31.12.2024).

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Umgebung
Ostfildern liegt auf den östlichen Fildern zwischen Stuttgart und Esslingen. Die Parksiedlung bildet dabei einen eigenständigen, überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit einem zentralen Quartiersplatz als Mitte. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung, kurzen Alltagswegen und einer kleinteiligen Versorgung im nahen Umfeld geprägt. Am Platz selbst finden sich kleinere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sowie der freitägliche Wochenmarkt. Für den täglichen Bedarf ergänzt der benachbarte Scharnhauser Park das Angebot mit Märkten wie ALDI SÜD und Kaufland. Dieses Zentrum ist je nach Ziel in rund zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Läden, Gastronomie und Dienstleistungen konzentrieren sich außerdem im Zentrum von Nellingen, während Esslingen und Stuttgart das Umfeld um zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsorte ergänzen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge, Radfahrten und Wege ins Grüne liegen die Freiräume rund um die Weilerhalde, die Bürgergärten im Scharnhauser Park sowie der Obst- und Naturlehrpfad in gut erreichbarer Umgebung. Sportliche Möglichkeiten verteilen sich über die Sportstätten und Vereine im Stadtgebiet. Als Schwimmmöglichkeit ist das Hallenbad Nellingen ein naheliegendes Angebot. Kulturell wird das Umfeld durch das KuBinO in Nellingen, die Stadtbücherei sowie die Städtische Galerie im Stadthaus des Scharnhauser Parks ergänzt. Wiederkehrende Termine wie die Wochenmärkte in der Parksiedlung und in Nellingen, das Drachenfest in den Bürgergärten oder weitere Veranstaltungen im Stadtgebiet prägen das öffentliche Leben im Jahreslauf.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Parksiedlung Herzog-Philipp-Platz“ befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen mit den Linien 130 und 131 unter anderem Verbindungen in Richtung Esslingen Bahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnhaltestelle „Parksiedlung“, die in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Mit den Linien U7 und U8 besteht von dort Anschluss an die östlichen Stuttgarter Stadtbezirke sowie an die Innenstadt. Für weiterführende S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen bietet sich vor allem der Bahnhof Esslingen mit Anschluss an die S1 sowie an mehrere MEX- und RE-Linien an. Mit dem Pkw ist die B10 in rund acht Minuten erreichbar, die A8 in etwa zwölf Minuten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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