Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Kreuzberg)

Diese Immobilie besteht aus einem gründerzeitlichen sechsgeschossigen, voll unterkellerten Gartenhaus mit 15 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (Lagerfläche / Garagen ca. 165 m2) sowie einem dahinterliegenden dreigeschossigen Gewerbebau (leerstehende Remise ca. 330 m2). Dieser Gewerbebau ist teilunterkellert und über eine Hofdurchfahrt durch das Wohnhaus erreichbar.
Zusätzlich befinden sich 3 Garagen (ca. 75 m2), als eingeschossiger Anbau, auf dem vorderen Grundstücksteil.
Die Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet und verfügen über typische Elemente gründerzeitlicher Häuser wie z.B. Doppelkasten-fenster, Holzbalkendecken (Wohnhaus), massive Decken (Gewerbebau) und Berliner Dach. Die Dacheindeckung inklusive Dachklempnerarbeiten beider Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Ansonsten sind in den letzten 25 Jahren nur punktuelle Reparaturen am Wohnhaus, aber keine grundlegenden Baumaßnahmen zur Instandsetzung oder Modernisierung vorgenommen worden. Am Gewerbebau wurden – auch aufgrund des langjährigen Leerstandes – keine Reparaturen durchgeführt. Die Gebäude weisen zum Teil Bauschäden, eine Überalterung des Innenausbaus und der technischen Gewerke und Instandhaltungsdefizite auf. Die Wohnungen sind zu relativ geringen Mieten vermietet und die Gewerbeeinheiten sind seit 4 Jahren leerstehend. Weil Altbauwohnungen auf der Beliebtheitsskala ganz oben stehen, sowie Bauflächen in Kreuzberg selten sind, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus als Investment sehr attraktiv.