Haus in Reiskirchen (Winnerod)

Stellen Sie sich vor: Durchschnittlich nur ca. 200 € im Monat für die komplette Gesamtheizung des gesamten Hauses – inklusive der Energie für rund 40.000 km E-Auto im Jahr.
Was nach Zukunftsmusik klingt, ist hier bereits Realität.

Das Haus hat wahrscheinlich das Baujahr 1969 _ bis auf 2 Bodenplatten ist das Haus aber kernsaniert und komplett alles neu!
Umbau 2008 und Aussenrenovierung + Photovoltaik 2021.

In 35447 Reiskirchen wartet ein außergewöhnliches Wohnhaus, das in Sachen Energieeffizienz, Technik und Nachhaltigkeit seiner Zeit weit voraus ist. Die perfekt abgestimmte Kombination aus Geothermie, großflächiger Photovoltaik und leistungsstarken Batteriespeichern macht dieses Haus nahezu autark – und schützt Sie dauerhaft vor steigenden Energiepreisen. Ein echter, messbarer finanzieller Vorteil.

Energie & Technik – kompromisslos zukunftssicher

• Geothermieanlage (3 × 90 m Bohrungen) mit moderner Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp


• Zwei Batteriespeicher mit je 10 kW


• Wallbox für Ihr E-Auto


• Extrem niedriger Energieverbrauch von nur 15 kWh – Passivhausniveau

Der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!

Adresse: 35447 Reiskirchen
Wohnfläche: 387 m²
Grundstück: 690 m²
Angebotspreis: 895.000 €
Geschätzter Marktwert: ca. 1.300.000 €

Warum dieses Haus eine einmalige Gelegenheit ist:

Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, luxuriöser Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.

Die wichtigsten Gründe, warum man dieses Haus einfach kaufen muss:

• Massive Wertchance mit über 300.000 € Preisvorteil


• Nahezu energieautark durch Geothermie, PV-Anlage und Speicher


• Perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten


• Hochwertig modernisiert – einziehen und genießen


• 40 Minuten zum Frankfurter Flughafen

Außenbereich – modern, gepflegt und äußerst pflegeleicht!

Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.
Ideal für alle, die Schönheit schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten.

Dazu gehören:

• Modernisierte Fassade


• Photovoltaikanlage + neuer Carport


• Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen


• Altstadtpflaster, Gartenhaus


• Zwei Garagenstellplätze mit Hauszugang

Einliegerwohnung – perfekt für Miete, Familie oder Homeoffice

Die 134 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight für flexible Wohnmodelle. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang – ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Mieter oder berufliche Nutzung.

Sie umfasst:

• Großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich


• Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer


• Großes Bad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken


• Gäste-WC mit Urinal


• Wasch-/Technikraum


• Direkter Zugang zu Terrasse & Garten

1. Obergeschoss – Wellness, Erholung und Privatheit

Diese Etage bildet den Ruhepol des Hauses. Sauna, Sportbereich und Wintergarten schaffen ein absolut luxuriöses Wohngefühl.

Hier finden Sie:

• Masterbereich mit Schlafzimmer & Ankleide


• Großes Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken


• Zwei Kinder-/Nebenräume


• Gäste-Duschbad


• Wintergarten (ca. 22 m²) mit Kamin


• Finnische Sauna (2,25 × 2,00 m) mit separater Dusche


• Großzügige Terrasse

Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau

Das Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses.

Die wichtigsten Merkmale:

• 112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe


• Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht


• Neue Böden & Tapeten (2022)


• 8 kW Ofen für gemütliche Abende


• Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug


• Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)


• Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West)


• Gäste-WC mit Urinal


• Klima W/K

Schnellüberblick:

1. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus


2. 387 m² Wohnfläche, davon 134 m² Einliegerwohnung, zusätzliche 87 m² Nutzfläche


3. 112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick


4. Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x 2,00 m


5. Doppelgarage mit Hauszugang und 1 Carport


6. In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS


7. Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe


8. Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox


9. Energieausweis: 15 KWH


10. 40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen


11. Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km

Infrastruktur in Reiskirchen – Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert

Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern.

Sie sind in 35 min. in FFM!

Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert – inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen.

Wirtschaft & Gewerbe
Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen „Reiskirchen Nord“ ist in Planung.

Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert.

Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung
Reiskirchen als Gemeinde im Landkreis Gießen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten.

Für den Schulverkehr ist die „Schulstraße“ ein zentraler Punkt – auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt.

Zukunftsperspektive
Die Infrastrukturentwicklung in Reiskirchen ist klar auf Wachstum und Modernisierung ausgelegt: Der geplante Ausbau von Gewerbeflächen, die Sanierung von Straßen und die Verbesserung des Verkehrsnetzes zeigen, dass der Ort sich langfristig weiter entwickeln möchte.

Option
Möbel und Ausstattung können für ca. 90.000 Euro übernommen werden.

Die nächsten Golfplätze sind in 2 km und in 8 km Entfernung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.