Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main (Bockenheim)

Dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie eine hervorragende Lage im exklusiven Frankfurter Westend-Süd – einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 246 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit einer Drei-Zimmer-Wohnung sowie zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen.

Jede Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die rückwärtig gelegenen Balkone, die ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld bieten, sowie die stilvollen Parkettböden, die den Wohnungen eine warme und wertige Atmosphäre verleihen. Ein Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus ist in drei Wohnungen aufgeteilt:
Die Erdgeschosswohnung ist seit 1990 zuverlässig vermietet.
Die sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.
Die Nettojahresmieteinnahmen betragen aktuell, ohne das 1.Obergeschoss, insgesamt 34.746,00 Euro.
Bei Neuvermietung des 1.Obergeschosses liegen die Nettojahresmieteinnahmen
bei ca. 55.000,-€.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie ergänzend über eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Eine integrierte Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit solide instand gehalten sowie modernisiert. Die Fassade verfügt über ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) mit der Klassifizierung „70“.

Dank der Kombination aus begehrter Lage, gepflegtem Zustand und flexibler Nutzungsmöglichkeit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bzw. Bestandshalter.

• Teilweise vermietet


• Eine Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Zwei-Zimmer-Wohnung


• Jahresnettomieteinnahme 52.146,00 Euro


• Zwei Wohnung mit Parkettböden, eine Wohnung mit Laminat ausgestattet


• Einbauküchen


• Rollläden


• Zwei Balkone


• Waschküche im Untergeschoss


• Gartennutzung


• Garage

Westend - Süd zählt zu den gefragtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine direkte Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Alten Oper. Die Architektur ist geprägt von imposanten Gründerzeitfassaden, exklusiven Stadtwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie sorgfältig sanierten Altbauten. Diese Vielfalt macht den architektonischen Reiz des Viertels aus: elegant und imposant.

Die lebendige und gleichermaßen stilvolle Atmosphäre entfaltet sich durch hochwertige Gastronomie, ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte sowie namhafte Kanzleien und internationale Unternehmen. Zahlreiche Boutiquen und charmante Cafés runden das Angebot ab. Grünanlagen im angrenzenden Westend-Nord, wie der Grüneburgpark oder der Palmengarten, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie der Alten Oper, oder zur exklusiven Einkaufsmeile Goethestraße und die exzellente Infrastruktur tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten für jedes Alter die passende Bildungseinrichtung und sind gut erreichbar. Das Westend-Süd beeindruckt durch seine zentrale Lage, architektonische Eleganz und ein anspruchsvolles Wohnumfeld – ein Stadtteil, der repräsentatives Flair, Funktionalität und urbanes Lebensgefühl vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer U-Bahnlinien, Straßenbahn-Linien sowie Busverbindungen sehr komfortabel. Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Universität und kulturelle Einrichtungen. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das Westend-Süd ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

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