Mehrfamilienhaus in Magdeburg (Ottersleben)

In Magdeburg Ottersleben steht ein Mehrfgenerationenobjekt zum Verkauf, das keine Kompromisse kennt.

Die Anlage überzeugt mit gesamt 380 Quadratmetern Wohnfläche für 3 Wohngebäude:  12 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 6 Bädern – verteilt auf zwei Etagen, die Raum für mehrere Generationen, Mieteinheiten oder eine großzügige Eigennutzung bieten.

Hinzu kommen 180 Quadratmeter Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen.

Allgemeine Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket, bestehend aus:

1. 
   

   einem Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit (ideal für Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Dienstleistung). Momentan ist der Zugang von der Hofseite. Die Wohneinheit hat einen eigenen Zugang. Sie haben aber auch die Möglichkeit den alten Zugang straßenseitig wieder herzustellen. So dass auch eine Fremdvermietung der Gewerbeeinheit als Option im Raum steht.

   
   


2. 
   

   einem weiteren Einfamilienhaus sowie

   
   


3. 
   

   einem Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der teilmöbliert übergeben wird.

   
   

Insgesamt bietet das Anwesen mehrere abgeschlossene Wohn- und Nutzungseinheiten, von denen drei Wohneinheiten bereits vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Die bestehenden Mietverträge können mit Kauf der Immobilie sofort aufgehoben werden. Die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und gewerblicher Nutzung eröffnet zahlreiche Gestaltungs- und Renditemöglichkeiten. Die Gebäude sind funktional angeordnet und ermöglichen sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch gemeinschaftliche oder betreute Wohnformen.

Alle Bauunterlagen, Grundrisse, Innenaufnahmen und die Energieausweise für jedes einzelne Gebäude erhalten Sie mit Ihrer Anfrage über den Kundensupport. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sie suchen ein Wohn- und Gewerbeobjekt in Magdeburg mit Potenzial, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren? Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive. Dann starten Sie noch heute Ihre Anfrage.

2x Freiplatz, 1 Garage im KP enthalten. Außerdem weitere PkW Stellmöglichkeiten auf dem Hof

Die Beheizung des WH 8a und WH8 kann sowohl über Gas also auch über Luftwärmepumpe erfolgen

Außer die EFH im Spitzboden und die Werkstatt werden alle Gebäude über eine Fußbodenheizung beheizt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.

Die Feldstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Ottersleben verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B81 sind die Innenstadt von Magdeburg und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Hannover, Berlin und Leipzig.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".