Einfamilienhaus freistehend in Hagenbach

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1930, das 1972 erweitert wurde, liegt eingebettet im charmanten alten Ortskern – dort, wo Geschichte und Gemeinschaft noch spürbar sind. Das Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Tradition mit neuem Leben zu füllen. Die Bausubstanz bildet eine gute Basis für eine Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen. Ob als gemütliches Familienzuhause oder als Rückzugsort mit Charakter – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Besonders reizvoll ist die große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Handwerker, Hobbybastler oder Kreative finden hier reichlich Raum für ihre Projekte. Auch eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum könnte – im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben nach §34 BauGB – geprüft werden.

Der überdachte Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein, geschützt vor Wind und Wetter. Der großzügige Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen für die ganze Familie. Auf dem Grundstück finden derzeit mindestens zwei Autos bequem ihren Stellplatz.

Ein Zuhause mit Geschichte, das auf Menschen wartet, die seine Möglichkeiten erkennen – und es mit Liebe und Ideen zu neuem Glanz erwecken.

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  Baujahr nicht ermittelbar (vermutlich zwischen 1920 und 1940)

  
  


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  Erweitert ca. 1972

  
  


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  Teilunterkellert

  
  


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  Gas-ZH 2016

  
  


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  Holz- und Kunststofffenster, 2-fach verglast, verschiedene Baujahre

  
  


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  Holz- und Kunststoffrollläden

  
  


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  Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Separates WC im DG

  
  


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  Innentreppe mit Vollholzstufen

  
  


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  Große Scheune mit verschiedenen Räumen

  
  


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  Überdachter Freisitz

  
  

Die angebotene Immobilie liegt zentral in Hagenbach im alten Ortsbereich und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar und verbindet regelmäßig mit Karlsruhe, Wörth und Germersheim. Über die nahe B9 und A65 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Ärzte und eine Apotheke im Ort zur Verfügung.

Freizeitangebote wie das Freibad, Radwege im Bienwald und Sportvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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