Souterrain in Eitorf

Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet.
Das Gebäude mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die Garage befinden sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück.

Schauen wir uns Ihre Wohnung mal genauer an:

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit Diele und Badezimmer. Die Küche ist integriert in den großen Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 29,4 m² Wohnfläche. Zwei große Fenster weisen zur Terrasse und dem Garten.
Als Bodenbelag wurde hier eine helle Bodenfliese gewählt.
Im Schlafzimmer, ca. 21 m², wurde Laminatboden in heller Buche Optik verlegt.
Der große Dielenbereich, ca. 13 m², kann als Garderobe genutzt werden und auch eine Büro Ecke findet hier Platz.

Das Badezimmer ist mit einer hellen Fliese ausgestattet und verfügt neben dem großen Fenster über eine Dusche, eine Badewanne, ein Stand-WC und ein Handwaschbecken.
Diese Wohnung von ca. 70m² ist ebenfalls frei und kann sofort von Ihnen bezogen werden

Zu der UG-Wohnung befindet sich direkt daneben noch Ihr Kellerraum mit ca. 21m². Nebenan der Heizungsraum, in dem sich die moderne Gasheizung befindet.

• Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 472 m²

• Massivbauweise, drei Wohneinheiten

• Die Wohnfläche der 2-Zimmerwohnung beträgt ca. 70 m² zuzüglich ca. 30 m² Nutzfläche

• Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser

• Großer eigener Kellerraum von ca. 21 m²

• Separater Eingang zu der Wohneinheit im UG

•Die Wohnung verfügt über einen Garten und Terrasse

• TV über Satelliten möglich. Glasfaser ist für 2026 angekündigt (lt. Auskunft der Telekom)

• 1 Pkw-Stellplatz kann für 30 Euro im Monat mit angemietet werden.

Die Wohnung ist ab sofort frei

Das Immobilienangebot befindet sich in der Gemeinde Eitorf, genauer gesagt im Ortsteil Bohlscheid. Eitorf ist eine von 19 Städten und Gemeinden, die zum Rhein-Sieg-Kreis gehören. Mit aktuell rund 19.000 Einwohnern zählt Eitorf zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Ihre neue Adresse befindet sich nur 2 Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen über eine gute Infrastruktur.

Für Sport, Freizeit und Kultur bietet das Umfeld ein großes Angebot. Neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene zu vielfältigen Unternehmungen ein.
Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit hohem Wohnwert.

Dieses Haus bietet Ihren Mietern die Möglichkeit naturnah in einer Umgebung mit hoher Wohnattraktivität zu wohnen, verbunden mit einer guten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung.

Energiekennwerte:

Gültig vom 29.06.2017 bis 02.10.2033
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäudes: 1973
Anlagentechnik: 2018 Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 184,24 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns
zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.