Wohn-Grundstück in Bad Herrenalb (Bernbach)

Zum Verkauf steht ein reizvoll gelegenes Baugrundstück in guter Wohnlage von Bad Herrenalb-Bernbach. Das ca. 434 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage innerhalb einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.

Für den betreffenden Bereich gilt ein Ortsbauplan. Es handelt sich hierbei um einen nicht qualifizierten Bebauungsplan, der ausschließlich Baufluchten festsetzt. Ein textlicher Teil liegt nicht vor. Die planungsrechtliche Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt daher gemäß § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung).

Es bestehen keine Baulasten und keine Altlasten, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bei der Planung gibt.

Die Erschließung erfolgt über die Hardtbergstraße, ergänzt durch eine Stichstraße. Die Zufahrt ist klar geregelt. Für Garagen oder Carports ist in der Regel ein Mindestabstand zur Straße einzuhalten.

Besonderheiten:

• Ruhige Wohnlage im Grünen


• Hanglage mit Gestaltungspotenzial


• Gewachsene Nachbarschaft


• Flexible Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen des Bebauungsplans

Ob modernes Einfamilienhaus oder Doppelhaus zur Eigennutzung und / oder Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Optionen in einer der charmanten Lagen von Bad Herrenalb-Bernbach.

Eine Bebauung ist möglich in den festgesetzten Baufluchten gemäß vorliegendem Ortsbauplan und gemäß § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet, dass sich ein geplantes Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern in offener Bauweise, sodass sich für Bauinteressenten ein flexibler Rahmen bei gleichzeitiger Orientierung an der bestehenden Nachbarschaft ergibt.

Eine konkrete Bebauung ist in enger Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu prüfen.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die in ruhiger Lage bauen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Umgebung mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken!

Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Bernbach von Bad Herrenalb, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die ruhige Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen.

Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit ist die Infrastruktur gut erreichbar: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut ereichbaren Zentrum von Bad Herrenalb. Über den nahegelegenen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht Verbindung in die Region sowie zur Stadtbahn Richtung Karlsruhe. Auch die Städte Pforzheim und Baden-Baden sind in gut erreichbarer Distanz.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer soliden Anbindung und Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Mehr zu Bad Herrenalb:

Bad Herrenalb ist ein beliebter Kurort im nördlichen Schwarzwald und überzeugt durch seine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus verfügt Bad Herrenalb über ein breites Freizeit- und Erholungsangebot, darunter ein Thermalbad, ein Freibad, gepflegte Parkanlagen sowie ein umfangreiches Netz an Wander- und Radwegen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Versorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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