Doppelhaushälfte in Gaimersheim

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Gaimersheim bei Ingolstadt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Mit ca. 138,21 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem ca. 326 m² großen Grundstück bietet DHH 3 großzügigen Raum für anspruchsvolles Familienwohnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. Hier entstehen Wohnqualität und Lebensgefühl - modern, offen und einladend.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum - ein privater Rückzugsort mit besonderem Charakter. Zusätzlich stehen Technik- und Abstellflächen zur Verfügung.

Diese Neubau-Immobilie in Gaimersheim überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise - ideal für alle, die ein modernes Haus im Raum Ingolstadt kaufen möchten.

Kaufpreis Haus: 729.100,00 EUR
Garage: 26.000,00 EUR
Stellplatz: 16.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 771.100,00 EUR

Die Stellplätze befinden sich direkt am Haus und sind verpflichtend mit zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit sämtlichen Unterlagen, Grundrissen und weiteren Detailinformationen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser hochwertigen Neubau-Doppelhaushälfte in Gaimersheim und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Beratungstermin.

Die Miller Real Estate Group begleitet Sie kompetent und zuverlässig von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beurkundung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne und offene Grundrissgestaltung.

• Großzügiger Eingangsbereich / Diele


• Gäste-WC


• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse


• Integrierter Küchenbereich


• Separate Speisekammer


• Zugang zum privaten Garten


• Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich mit:

• Zwei gut geschnittene Kinderzimmer


• Großzügiger Flur


• Modernem Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC


• Separater Hauswirtschaftsraum


• Die Räume sind funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet - ideal für Familien oder individuelles Arbeiten von Zuhause.

Dachgeschoss (ausgebaut):
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre:

• Schlafzimmer


• Separater Ankleideraum


• Technikraum


• Zusätzliche Abstellfläche


• Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre - perfekt als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Bau & Energie:

• Errichtung in energieeffizienter Bauweise gemäß Effizienzhaus-55-Standard


• Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima


• Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung


• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit


• Nachhaltige Bauweise mit reduziertem Energiebedarf und langfristig niedrigen Betriebskosten

Innenausstattung:

• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen


• modern gefliestes Badezimmer


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Sanitärausstattung inklusive


• Individuelle Auswahl von Boden- und Fliesenbelägen je nach Baufortschritt möglich


• Die Realisierung dieses Neubauprojekts ist mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 vorgesehen

Außenbereich:

• 
  

  Sonnige Terrasse

  
  


• 
  

  Privater Garten

  
  


• 
  

  Garage direkt am Haus

  
  


• 
  

  Zusätzlicher Außenstellplatz

  
  


• 
  

  Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Teilung nach Wohnungseigentumsrecht veräußert. Mit dem Erwerb erhalten Sie einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Einheit sowie dem alleinigen Nutzungsrecht an der zugeordneten Grundstücksfläche. Wirtschaftlich entspricht dies einem eigenständigen Haus mit eigenem Grundstück.

  
  

Hinweis zur Grundstücksgröße:
Die dargestellten Grundstücksflächen basieren auf der geplanten Teilung gemäß aktuellem Lageplan.
Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich erst nach amtlicher Vermessung und kann geringfügig abweichen.

Provision / Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Courtage bezieht sich ausschließlich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis des jeweiligen Grundstücksanteils.
Eine Provision auf die Bauleistung bzw. den Hausbau fällt nicht an.

Gaimersheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Ingolstadt. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Ingolstadt sowie zur B16 und A9 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung schafft ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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