Bauernhaus in Wathlingen

Historisches Fachwerkhaus mit großem Entwicklungspotential - ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen und/oder Eigennutzer.

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges, bereits entkerntes Fachwerkaus aus dem Baujahr 1888 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gestaltungsspielraum. Da kein Denkmalschutz besteht, eröffnen sich dem Käufer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung oder ein Totalabriss und Neubau.

Die Immobilie bietet eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca 360 m² und eignet sich ideal zur Realisierung von bis zu drei Wohneinheiten. Somit spricht das Objekt sowohl Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht als auch Eigennutzer oder Familien an, die beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten.

Der Kaufpreis ist mit einer Grundstücksgröße von rund 1.200 m² vorgesehen. Die endgültige Vermessung erfolgt nach Absprache mit dem Käufer, wodurch gegebenenfalls Anpassungen berücksichtigt werden können.

Da sich das Gebäude aktuell im entkernten Zustand befindet und die Raumaufteilung neu geplant werden kann, lässt sich die Anzahl der Zimmer derzeit nicht verbindlich angeben. Zur besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte wurden dem Exposé beispielhafte Entwurfsgrundrisse für das Erd- und Obergeschoss beigefügt.

Teilweise wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde seinerzeit ein Badezimmer erneuert und es verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein WC. Zudem ist eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011 vorhanden sowie Heizkörper. Die Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen stammen etwa aus dem Jahr 1995. Auch die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert. Ergänzt wird das Objekt durch zwei vorhandene Kellerräume.

Ein spannendes Objekt mit viel Potential für Käufer mit Visionen und dem Wunsch, historischen Charme mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden.

• entkerntes Fachwerkhaus Bj. 1888


• kein Denkmalschutz


• Grundstück ca 1.200 m², Vermessung nach individueller Absprache mit dem Käufer


• Gas Zentralheizung Bj. 2011


• EG optionale Wohnfläche ca. 191 m²


• OG optionale Wohnfläche ca. 169 m²


• Fenster ca. Bj. 1995, Kst Iso doppeltverglast, innenliegende Sprossen


• Badsanierung ca. 2010


• zwei Kellerräume


• Elektrik z. T. erneuert

HINWEIS: Bei einem Eigentümerwechsel sind möglicherweise bei Wohngebäuden gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungen innerhalb gesetzlicher Fristen vorzunehmen. Über die einzelnen Punkte der Verordnung sollten sich Interessenten grundsätzlich informieren.

Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung unter Tel. 05141 - 9878151 oder per Email an. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bekannt. Wir werden Ihnen dann gern ein Exposé mit der Anschrift der Immobilie zukommen lassen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.