Dachgeschosswohnung in Augsburg (Kriegshaber)

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber (86156 Augsburg) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 87 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und bleibt drin – sie ist im Gesamtpreis enthalten.

Insgesamt stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.

Einige der Fotos wurden mithilfe von KI nachbearbeitet, um die Räume aufgeräumter darzustellen.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Informationen zur Wohnausstattung

• großes Wohnzimmer und Essbereich


• zwei Schlafzimmer


• Küche


• Tageslicht Bad mit Badewanne, deckenhoch gefliest und mit Waschmaschinenanschluss


• Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen


• Küche und Bad gefliest


• zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden


• Stellplatz im Freien


• Abstellraum


• Kellerabteil

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Außenstellplatz (im Wert von 10.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 359.000 € führt.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Augsburg-Kriegshaber und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene B17 eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in die Metropolregionen München und Stuttgart.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Grünflächen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten und die hohe Wohnqualität dieser Lage zusätzlich unterstreichen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihre nachhaltige Attraktivität überzeugt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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