Einfamilienhaus freistehend in Leutershausen

Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus in Neunkirchen bei Leutershausen aus dem Baujahr 1961 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein erschwingliches Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus wurde gepflegt und bereits teilweise modernisiert. Auf zwei Etagen stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei separate WCs verteilt. Ein überdachter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Raum im Freien. Auf dem ca. 736 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch umfangreiche Nebengebäude, die hervorragende Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Liegenschaft gehören eine großzügige Scheune, eine Doppelgarage sowie zwei ehemalige Stallungen – ideale Voraussetzungen für Hobbys oder Nutzung als Werkstatt oder Lagerflächen. Ergänzt wird das Ganze durch die teilweise Unterkellerung des Wohngebäudes.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.200 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, was einer Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete) von rd. 4,26 % vor Steuer entspricht.

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• Teilunterkellerung


• Scheune


• Doppelgarage


• ehemalige Stallungen


• Fernwärmeanschluss

Weitere Informationen über das Mietverhältnis erhalten Sie in unserem Exposé.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil von Leutershausen in Mittelfranken und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen – ideal für alle, die ein Leben im Grünen schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele wünschen. Für den täglichen Bedarf sowie für Familien und Berufspendler stehen in Leutershausen und den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die Region überzeugt zudem durch ein vielseitiges Freizeitangebot: Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie die fränkische Kulturlandschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gut erreichbar. Damit vereint die Lage die Vorzüge eines entschleunigten Wohnens auf dem Land mit der Nähe zu infrastrukturell gut angebundenen Zentren.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.