Mehrfamilienhaus in Mühldorf am Inn (Mühldorf a. Inn)

In attraktiver Wohnlage von Mühldorf am Inn präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre. Die freundliche Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld von besonderer Qualität. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder als großzügiges Familiendomizil - die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, von der aus sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Ober- und Untergeschoss erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den umlaufenden Terrassenflächen bildet gemeinsam mit dem Essbereich und der separaten Küche das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss eröffnet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter und Zugang zum weitläufigen Balkon ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ergänzend stehen eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die durchdachte Gestaltung ermöglicht sowohl eine eigenständige Nutzung als zweite Wohneinheit als auch eine harmonische Verbindung beider Ebenen zu einem großzügigen Familiendomizil.

Das Untergeschoss begeistert mit viel Stauraum sowie hochwertig ausgebauter Nutzfläche, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitert.

Die Außenanlagen präsentieren sich ebenso gepflegt und hochwertig erbaut wie das Haus selbst. Eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Durchfahrtstor in Richtung Garten verbindet Funktionalität und Komfort auf ideale Weise. Der liebevoll eingewachsene Garten schafft durch seinen gewachsenen Pflanzenbestand einen uneinsichtigen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Großzügige Terrassenflächen auf Erdgeschossebene sowie der sonnige Balkon im Obergeschoss laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das im Garten integrierte Schwimmbad, ein Grillplatz sowie die angenehm ruhige Wohnlage schaffen einen Außenbereich mit hohem Erholungswert.

Ausstattung:

• freundlicher, heller Fliesenboden


• Rollläden, teilweise elektrisch


• Kachelofen


• Baujahr: 2000


• Ziegelbauweise


• Heizung: Ölheizung, Heizkörper


• partielle Fußbodenheizung

Außenanlagen:

• Doppelgarage mit elektrischem Tor


• Gartenhaus


• überdachter Pool


• gemauerter Grill


• gewachsener Baum- und Strauchbestand für hohes Maß an Privatsphäre


• unterirdische Zisterne

Die Stadt Mühldorf am Inn mit rund 22.000 Einwohnern überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gestaltet sich komfortabel, insbesondere durch die Zugehörigkeit zum Gebiet des MVV sowie zur Nähe zur Autobahn A94, die eine zügige Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie präsentiert sich als ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend ansprechender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Nachbarschaft wirkt harmonisch gewachsen und zeichnet sich durch ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.

Die Lage verbindet auf ideale Weise eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kurze Wege, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung für Flexibilität im Alltag und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.