Dachgeschosswohnung in Berlin (Friedrichshain)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442800/

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2021 ausgebauten Gebäudes und kombiniert modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Innenhof.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und Deckenhöhen von bis zu ca. 3,40 m sorgen für ein helles und großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die als privater Außenbereich zusätzlichen Wohnraum bietet.

Ein zentrales Element ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und die hochwertige Ausführung unterstreicht.

Neben dem Schlafzimmer steht ein zusätzlicher Raum mit ca. 11 m² zur Verfügung, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer und kann mit geringem Aufwand als separates Zimmer geschlossen werden.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Paare oder Einzelpersonen mit Anspruch an Raumqualität, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Als geräumte und sofort bezugsfertige Einheit eignet sie sich auch ideal als Zweitwohnsitz.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• Dachgeschossausbau (2021)


• Terrasse zum ruhigen Innenhof


• Großzügiger Wohnbereich mit Deckenhöhen bis ca. 3,40 m


• Fußbodenheizung


• Gespachtelter Boden, Feinsteinzeugfliesen & Eichenparkett


• Kamin


• Hochwertige Einbauküche (Miele, Bora, AEG)


• Maßgefertigte Einbauschränke und Einbauten


• Dreifach verglaste Fenster


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Separater Raum (ca. 11 m²) flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Zimmer


• Aufzug


• Kellerabteil


• Fahrradstellplätze im Innenhof

Der Kaufpreis versteht sich inklusive der hochwertigen Einbauküche, maßgefertigter Einbauten und weiterer Ausstattung gemäß Einrichtungsliste.

Die Wohnung liegt im beliebten Rudolfkiez in Friedrichshain, nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung zum Innenhof für eine angenehme Ruhe und einen klaren Rückzugsort innerhalb des urbanen Umfelds.

Die Anbindung ist hervorragend: S- und U-Bahn (Warschauer Straße, Ostkreuz) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Flughafen BER.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist vollständig geräumt, professionell aufbereitet und sofort bezugsfertig.

Die Einrichtungsliste kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Nach unserem Kenntnisstand kann dies die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren, soweit bewegliche Gegenstände anerkannt werden.

Die Besichtigungen werden gebündelt an Wochenenden organisiert. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie entsprechende Zeitfenster.

Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Der Dachgeschossausbau der Wohnung erfolgte 2021 und umfasst eine zeitgemäße Dämmung sowie dreifach verglaste Fenster.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.

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