Einzelhandel in Neu Wulmstorf

Objektnr: 1070750

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Neu Wulmstorf, Bahnhofstraße 27. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Friseursalon genutzt und befindet sich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 61 m² – großzügige Laden- und Verkaufs- fläche
Untergeschoss ca. 51 m² – genutzt als Lager-, Personal- oder Nebenfläche

Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2019 und wurde aktuell um weitere drei Jahre verlängert. Dadurch bietet die Immobilie eine solide und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Die neu vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich
€ 1.526,00 und entspricht einer Jahresnettokaltmiete
von € 18.312,00.

Highlights der Gewerbeeinheit
Langfristig vermietete Kapitalanlage
Etablierter Friseursalon als Mieter
Zentrale Lage in der Bahnhofstraße
Gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
Gewerbefläche im EG mit zusätzlichen Nutzflächen im UG
Solides Mietverhältnis seit 2019
Mietvertragsverlängerung bereits erfolgt

Die Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen in guter Lage erwerben möchten.

• Fläche: ca. 112 m² (aufgeteilt auf EG und UG)


• Jahresnettokaltmiete von € 18.312,00


• Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage € 427,00


• Nutzungsrecht: 2 Stellplätze


• Mietvertrag ab 01.04.2026 um weitere 3 Jahre verlängert

Lage: Attraktive Lage im Zentrum von Neu Wulmstorf
Nahversorgung: Magnet durch diverse Läden, Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.