Büro / Praxen in Köln (Dellbrück)

Attraktives Gewerbeobjekt im Zentrum von Köln-Dellbrück vielseitig nutzbar

Dieses großzügige und modern ausgestattete Gewerbeobjekt im Herzen von Dellbrück bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Lager mit Kundenverkehr.
Auf insgesamt ca. 185 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumstruktur sowie eine hochwertige und funktionale Ausstattung.
Highlights im Überblick:
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten für diverse Gewerbezwecke
•Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
•Komplett gefliester Boden > pflegeleicht und langlebig
•Moderne Heizungsanlage & Doppelverglasung für effizienten Energieverbrauch
•Strukturierte EDV-Verkabelung für PC-Netzwerke und Serverbetrieb
•Vorbereitete Infrastruktur für Videoüberwachungssysteme
•Großzügiger Eingangsbereich (ca. 2,60 m Breite) ideal für Warenannahme
•Zufahrt für Anlieferung mit Fahrzeugen
•Kundenparkplätze direkt am Objekt

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Starkstrom, DV-Verkablung, Parkplatz, stufenloser Zugang mit einer Breite von ca. 2,60m, Küche

Lage & Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dellbrück und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ist fußläufig erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte wie Schreibwarenläden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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