Mehrfamilienhaus in Celle

Das großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde ca.1937 auf einem ca. 727 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell ist nur die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 5.280,00 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert sowie energetisch verbessert. Die beiden Wohneinheiten sind nahezu baugleich und bieten jeweils rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Große Fensterfronten sorgen in beiden Wohnungen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende. Neben zwei weiteren Zimmern verfügt jede Einheit über ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche. Der Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe.

Das Haus ist voll unterkellert. Der liebevoll angelegte Garten bietet dank durchdachter Bepflanzung und Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei separate Terrassenbereiche ermöglichen jeder Wohnung einen eigenen Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei Stellplätze auf dem Hof. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden. Eine Genehmigung für den Teilausbau des Dachgeschosses liegt vor.

Anbei ein Überblick der bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:

Haus:

• 2001 - 2025 diverse Renovierungsarbeiten Flur, Keller, Treppenhaus


• 2011 Elektroarbeiten und Sprechanlage


• 2005 Isolierung der Außenfassade


• 2004 Schornsteinverkleidung, Erneuerung der Dachrinnen


• 2003 Schwarzanstrich außen


• 2001 Isolierung Kellerdecke/Garage


• 1990 Hofpflasterung

Erdgeschoss:

• 2020 Fenster - teilweise


• 2019 Gas-Brennwertheizung


• 2004 Modernisierung des Badezimmers

Obergeschoss:

• 2006/2011/2023 Fenster - teilweise


• 2006 Gas-Brennwertheizung


• 2006 Modernisierung des Badezimmers

Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss, wird kein Bildmaterial des Innenbereichs veröffentlicht.

Die Stadt Celle, mit ca. 70.000 Einwohnen, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Celle ist u.a. bekannt für die historische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie dem Celler Schloss. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet. Durch die unmittelbare Nähe zur B3 ist die Anbindung mit dem PKW als gut einzuordnen. Der Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt gelegen. Zudem befinden sich die Bushaltestelle "Celle Spörckenstraße" in fußläufiger Entfernung, wodurch ebenfalls eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.

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