Erdgeschosswohnung in Berlin (Charlottenburg)

In einer der begehrtesten Lagen Berlins, unweit des Schlosses Charlottenburg, präsentiert sich diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung als interessante Option für Kapitalanleger.

Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr ca. 1903 und verbindet den klassischen Charakter Berliner Altbauten mit einer funktionalen Grundrissgestaltung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur.

Ein besonderer Mehrwert ist der der Wohnung zugeordnete private Gartenanteil, der als Rückzugsort im urbanen Umfeld dient und in dieser Lage nur selten anzutreffen ist.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser beabsichtigt, die Einheit auch nach dem Verkauf weiter anzumieten. Es besteht somit ein bestehendes Mietverhältnis. Die derzeit vereinbarten Mieteinnahmen betragen ca. 3.861 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 271 EUR.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein separates Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Altbauwohnung in gefragter Lage mit bestehender Vermietung und Entwicklungsperspektive — eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Immobilie liegt in ruhiger und zugleich äußerst gefragter Wohnlage im Herzen von Berlin‑Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg bietet einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Charlottenburg zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteilen Berlins und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die bekannte Einkaufsmeile rund um den Kurfürstendamm als auch die Wilmersdorfer Straße mit ihren vielfältigen Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus‑ und U‑Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer wichtiger Knotenpunkte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, historische Umgebung und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnstandort, der bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt wird.