Etagenwohnung in Berlin (Baumschulenweg)

Da ich zu Anfang Oktober mit nur 2 Koffern final ins Ausland ziehen werde, biete ich hiermit meine wunderschöne, liebevoll gepflegte ETW zum Kauf an, und zwar so, wie sie ist,
also mit allem Drum und Dran und Drin, komplett fertig zum Einziehen und Wohlfühlen!
Die 4 geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmer mit der 35 qm großen Wohnküche befinden sich im 3. OG ohne Aufzug. Die Aufteilung und Ausrichtung der Wohnung ist ideal. Die Highlights sind neben der großzügigen, sonnendurchfluteten und voll ausgestatteten Wohnküche mit Balkon eine weitere Loggia sowie ein schöner Heizkamin.
Direkt von der selbstnutzenden Eigentümerin, ohne Maklerprovision!

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-schöner Heizkamin
-1 Balkon
-1 Loggia
-Holzdielen in allen Zimmern außer dem Bad, in 3 Schlafzimmern noch original
-Tageslichtbad mit Badewanne, Trockner und Miele Waschmaschine, dort hochwertige Fliesen in Holzoptik
-zur vollausgestatteten Einbauküche gehören u.a. ein großer Gefrierschrank, eine Spülmaschine und ein Gasherd
-trockener Keller
-solide Instandhaltungsrücklage (mein Anteil: 7.200 Euro)
-gartenähnlicher, ruhiger Hinterhof
-Dach wurde 2020/21 und das Treppenhaus 2023 saniert
-direkt von mir als Eigentümerin ohne Makler
-lastenfreies Grundbuch
-ruhiges Haus mit nur 9 Wohnungen
-komplett möbliert inklusive Lampen, Vorhängen, Pflanzen, Geschirr, Besteck, Handtüchern, Bettwäsche etc, fertig zum Einziehen, Wohnen und Wohlfühlen ab dem ersten Tag
-jede Menge -teilweise stattliche- Pflanzen gehören mit zum Angebot
-Deckenventilator in einem Schlafzimmer
-Stuck leider nur in einem Zimmer erhalten
-teilweise original Jugendstilelemente
-ökologische Kreidezeitfarben tragen im Flur, im Bad und in 2 der Schlafzimmer zum gesunden Raumklima bei

Meine schöne Wohnung befindet sich in der Scheiblerstr. 28 in 12437 Berlin Baumschulenweg. Damit ist sie einerseits nah zum grünen Plänterwald, ruhig und friedlich, und andererseits über die nur 2 Minuten entfernte S-Bahnstation Baumschulenweg hervorragend an den Rest der Stadt sowie den Flughafen angebunden.
Die Scheiblerstraße ist eine hübsche kleine Lindenallee mit Kopfsteinpflaster und gut erhaltenem Altbaubestand.
Alles, was man zum täglichen Leben benötigt, ist bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Meine Wohnung ist perfekt für eine Familie mit 3 Kindern oder eine 4er WG geeignet.
Sparen Sie sich die Maklerkosten und kaufen Sie direkt von mir als Eigentümerin; ich möchte ausdrücklich NICHT von Maklern kontaktiert werden!
Die Schlüsselübergabe und der Einzug kann Anfang Oktober erfolgen, die Kaufformalitäten sollten wir aber natürlich schon vorher abwickeln.
Ich bin mir sicher, dass Sie sich hier sehr wohlfühlen werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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