Einfamilienhaus freistehend in Wietze

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1981 in Fertigteilbauweise errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem Vollkeller. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Der gut durchdachte Grundriss sowie das komfortable ebenerdige Wohnen machen die Immobilie besonders interessant für eine kleine Familie oder Paare, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Über einige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Bungalows. Der Flur verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses und führt sowohl in den Wohn- und Essbereich als auch in den separaten Schlaftrakt sowie in das Gäste-WC.

Der Essbereich liegt direkt neben der Küche, an die ein praktischer Vorratsraum anschließt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der Schlaftrakt umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei unterschiedlich große Schlafzimmer. Auch vom Wohnzimmer aus besteht ein Zugang zu diesem Bereich.

Vom Eingangsflur führt eine Treppe in den Vollkeller. Dieser wird bis Dezember 2026 als Physiotherapiepraxis genutzt und verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst mehrere Räume mit Tageslichtfenstern oberhalb des Geländeniveaus sowie ein separates WC. Die Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büro, Praxis, Hobby oder Gäste. Eine Nutzung zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken ist gegebenenfalls mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Im Zuge der Hochwassersituation 2022–2023 kam es zum Eindringen von Oberflächenwasser in den Keller. Die betroffenen Bereiche wurden anschließend fachgerecht instandgesetzt.

Das großzügige, sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Gartenliebhabern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Hinblick auf die Bauweise als Fertighaus wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Dieses können Sie nach vollständigem Herunterladen des Exposés einsehen.

Die Immobilie befindet sich in Wietze in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind für Kinder gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Gemeinde Wietze mit rund 8.000 Einwohnern liegt etwa 20 km westlich von Celle und ca. 45 km nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen vorhanden. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeitangebot mit Hallenbad, Freibad sowie verschiedenen Sport- und Freizeitvereinen.

Ein Familienzentrum in Wietze bietet zahlreiche Freizeit- und Begegnungsmöglichkeiten für alle Generationen.

Die nahegelegene Residenzstadt Celle mit ihrer historischen Fachwerkinnenstadt, dem Schlosstheater und verschiedenen Museen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.

Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover sowie des Flughafens Hannover-Langenhagen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Celle. Von dort gelangen Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Nutzen Sie unser Netzwerk und unsere Erfahrung.
0511 70077-0 oder info@hanvbimmo.de
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.