Einfamilienhaus freistehend in Bad Hönningen

Dieses 1979 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Gliederung auf drei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnkonzepte wie „Wohnen & Arbeiten“ oder das Zusammenleben mit Kindern. Auf einem 549 m² großen Grundstück gelegen, kombiniert die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit geschützten Außenbereichen.

Erdgeschoss: Das Zentrum bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine große Fensterfront mit integrierter Balkontür schafft hier eine direkte Verbindung zum Außenbereich und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Dank der erhöhten Position des Hauses genießen Sie auf dem Balkon eine hervorragende Privatsphäre mit weitem Blick. Die Küche bietet direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein privater Rückzugsort mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Dachgeschoss: Die obere Ebene beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das zentrale Hauptbadezimmer.

Untergeschoss (Multifunktionale Ebene): Diese Ebene bietet einen signifikanten Mehrwert für individuelle Raumbedürfnisse. Ein ca. 18 m² großer, heller Raum mit eigener Terrasse lässt sich – in Kombination mit dem separaten Duschbad auf gleicher Ebene – ideal als funktional getrennter Bereich nutzen. Ob als ungestörtes Home-Office, Fitnessraum oder privater Gästebereich: Diese Etage ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnalltag in den oberen Geschossen.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet mit zwei Terrassen und einem Balkon unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten zu jeder Tageszeit. Besonders die rückwärtige Ausrichtung zum Hang garantiert Ruhe und Naturbezug. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Bauweise:

Einfamilienhaus in Massivbauweise
drei Geschosse, Betondecken , Satteldach

Heizungsart:
Gasbrennwerttherme , Warmwasseraufbereitung zentral

Fußböden:
Echtholzparkett, Fliesen und Laminat

Fenster:
doppeltverglaste Fenster im Holzrahmen
mit Rollladen

Türen:
Holztüren

Badezimmer:
Vollbad im Dachgeschoss
Duschbad im Untergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss

Garten:
Gartenbereich mit Terrasse (hinter dem Haus)

Lagebeschreibung: Bad Hönningen – Wohnen zwischen Rheinromantik und Naturpark

Bad Hönningen, die charmante Badestadt am rechten Rheinufer, besticht durch ihre zentrale Lage im mittleren Rheintal zwischen Koblenz und Bonn. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage am Ortsausgang Richtung Waldbreitbach, was den Bewohnern eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und unmittelbarem Naturzugang bietet.

Infrastruktur und Mobilität:
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B42 sind die Zentren von Neuwied (ca. 15 Min.), Bonn (ca. 30 Min.) und Koblenz zügig erreichbar. Der örtliche Bahnhof (Regional-Express-Halt) bietet Pendlern exzellente Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rhein-Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die Lage am Fuße des Westerwalds ist ein Paradies für Outdoor-Begeisterte. Wanderwege wie der bekannte „Rheinsteig“ oder der Zugang zum „Naturpark Rhein-Westerwald“ beginnen quasi vor der Haustür. Die bekannte Kristall Rheinpark-Therme sowie die weitläufigen Rheinpromenaden bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Die Mikrolage:
Das Objekt selbst profitiert von seiner erhöhten Position, die weite Blickbeziehungen ermöglicht. Während die vordere Hausseite eine optimale Anbindung an die Ausfallstraße Richtung Westerwald bietet, garantiert die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die angrenzenden Grünflächen.

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