Maisonette in Biberach an der Riß

Charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in der Innenstadt von Biberach

Diese helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2008 befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur zwei Wohneinheiten und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in das gemeinsame Treppenhaus und von dort aus direkt in den offen gestalteten Wohnbereich der Wohnung. Wohnzimmer, Essbereich und die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche bilden einen harmonischen Raum mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich wird stilvoll durch einen Holzofen voneinander getrennt, der zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt.

Von der Küche aus erreichen Sie den großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und viel Platz zum Entspannen bietet. Auf der Erdgeschossebene befindet sich außerdem ein modernes Gäste-WC.

Über eine hochwertige massive Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon über die gesamte Hausbreite sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Technikraum.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Gebäude und bietet ideale Voraussetzungen für eine spätere Umstellung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, moderne Ausstattung und den besonderen Charme einer Maisonette-Wohnung. Ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.

• Baujahr 2008


• 1 Wohn- Esszimmer- Küche


• 1 Schlafzimmer


• 1 WC


• 1 Bad mit Wc


• 2 Balkon


• Kunststofffenster


• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen,


• 1 Kellerraum

Die Wohnung ist frei und bezugsbereit

Wirtschaftsplan
Hausgeld: 172,00 €
Abschlag für Gas: ca. 100,00 € ( im Hausgeld enthalten)

Rücklagen anteilig: ca. 4.000€

Biberach an der Riß überzeugt als stabiler und zukunftsorientierter Immobilienstandort mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer stetig leicht wachsenden Bevölkerung. Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, insbesondere im Gesundheitswesen, Bildungsbereich und Verkehr, und bietet eine sehr niedrige Kriminalitätsrate, die ein hohes Sicherheitsniveau garantiert. Die wirtschaftliche Basis ist solide und diversifiziert, mit einem niedrigen Arbeitslosenanteil und einem attraktiven Arbeitsmarkt, was die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien kontinuierlich antreibt. Moderate, aber nachhaltige Wertsteigerungen und geplante städtebauliche Maßnahmen zur Digitalisierung und nachhaltigen Entwicklung unterstreichen das langfristige Potenzial für Investoren.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Versorgungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. In fußläufiger Nähe finden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Biberach und das Wieland-Gymnasium, die innerhalb von nur fünf bis sieben Minuten zu erreichen sind. Dies sichert eine konstante Nachfrage von Familien und Fachkräften gleichermaßen. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Facharztpraxen, Apotheken und dem nahegelegenen Nova-Clinic Krankenhaus ebenfalls exzellent gewährleistet, wobei viele dieser Einrichtungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung bieten sich diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe an, die fußläufig in ein bis sieben Minuten erreichbar sind.

Das gastronomische Angebot rundet das Bild eines lebendigen und zugleich hochwertigen Standortes ab: Von stilvollen Cafés und Bars bis hin zu erstklassigen Restaurants sind zahlreiche Optionen in nur ein bis zwei Gehminuten verfügbar. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks wie der Stadtpark und der Wielandpark, die in fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie kulturelle Einrichtungen wie das Komödienhaus, das in drei Minuten erreichbar ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busstationen in ein bis zwei Minuten Fußweg sowie der Bahnhof Biberach (Riß) in acht Minuten Fußentfernung gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit und verbinden den Standort mit regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren.

Für Investoren bietet dieser Standort eine Kombination aus stabiler Nachfrage, exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, wirtschaftlicher Stabilität und wachsender Attraktivität macht Biberach an der Riß zu einer äußerst vielversprechenden Adresse für werthaltige Immobilieninvestitionen.

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